209 999 €
T4
88 m²
COUTRAS
33230
+35%
vs marché
2 386
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit209 999 €
Maison • 4 pièces • 88 m²
COUTRAS (33230)
Terrain
1 010 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
209 999 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 000 €
Prix net vendeur
199 999 €
Frais de notaire
+15 543 €
Émoluments
2 394 €
Droits & taxes
11 799 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
225 542 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
225 542 €
Capital à emprunter
225 542 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 700 €/mois | 8 182 €/mois | 226 800 € | 23 813 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 984 €/mois | 6 012 €/mois | 238 080 € | 35 093 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 436 €/mois | 4 352 €/mois | 258 480 € | 55 493 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 172 €/mois | 3 552 €/mois | 281 280 € | 78 293 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 022 €/mois | 3 097 €/mois | 306 600 € | 103 613 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,53%
11 616 €/an
Rendement net
3,48%
après charges
Cashflow
-657 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, COUTRAS ↘ -11.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, COUTRAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, COUTRAS
1 426-1 576€
72j
1 600-1 750€
110j
1 784-1 934€
201j
1 904-2 054€
170j
2 180-2 330€
163j
2 348-2 498€
100j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 COUTRAS
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209 999 € | 2 386 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T4 LAGORCE
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210 000 € | 2 333 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 LAGORCE
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210 000 € | 2 308 € | 91 m² | 4 | Voir |
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T5 CHAMADELLE
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210 000 € | 2 000 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T4 LAGORCE
|
210 000 € | 2 308 € | 91 m² | 4 | Voir |
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T5 CHAMADELLE
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210 000 € | 2 000 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T4 ABZAC
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212 000 € | 2 356 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T5 LAGORCE
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212 000 € | 2 078 € | 102 m² | 5 | Voir |
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T5 COUTRAS
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213 000 € | 2 029 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 COUTRAS
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213 000 € | 2 029 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T4 COUTRAS
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205 000 € | 1 971 € | 104 m² | 4 | Voir |
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T4 COUTRAS
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215 500 € | 2 092 € | 103 m² | 4 | Voir |
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T5 LAGORCE
|
219 000 € | 2 106 € | 104 m² | 5 | Voir |
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T4 ABZAC
|
220 000 € | 2 444 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 COUTRAS
|
198 000 € | 1 886 € | 105 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/12/2025 | 83b Lauvirat | 181 000 € | 77 m² | 2 351 € |
| 26/11/2025 | 78 Rue Pasteur | 143 300 € | 82 m² | 1 748 € |
| 14/11/2025 | 27 La Gilletterie | 55 000 € | 85 m² | 647 € |
| 23/10/2025 | 14a Lot Le Pre Du Duc | 55 000 € | 86 m² | 640 € |
| 15/10/2025 | 18 Rue Raymond Drouet | 152 450 € | 84 m² | 1 815 € |
| 02/10/2025 | 15 Rue De La Petite Cabane | 135 000 € | 70 m² | 1 929 € |
| 30/09/2025 | 9019 Champ De Bataille | 178 000 € | 77 m² | 2 312 € |
| 25/09/2025 | 32 Rue Raymond Drouet | 161 800 € | 84 m² | 1 926 € |
| 23/09/2025 | 132 Rue Gambetta | 150 824 € | 104 m² | 1 450 € |
| 18/09/2025 | 35 Rue D Arsonval | 140 000 € | 95 m² | 1 474 € |
| 18/09/2025 | 16 A La Cheneviere | 140 000 € | 95 m² | 1 474 € |
| 18/09/2025 | 35b Rue D Arsonval | 280 000 € | 99 m² | 2 828 € |
| 17/09/2025 | 29 Rue D Arsonval | 185 000 € | 70 m² | 2 643 € |
| 16/09/2025 | 4 Av Justin Luquot | 85 000 € | 100 m² | 850 € |
| 11/09/2025 | 19q Les Landes | 126 700 € | 90 m² | 1 408 € |