329 000 €
T5
116 m²
NOMAIN
59310
+13%
vs marché
2 836
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit329 000 €
Maison • 5 pièces • 116 m²
NOMAIN (59310)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
329 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 167 €
Prix net vendeur
314 833 €
Frais de notaire
+23 420 €
Émoluments
3 495 €
Droits & taxes
18 575 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
352 420 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
352 420 €
Capital à emprunter
352 420 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 264 €/mois | 12 921 €/mois | 358 176 € | 40 998 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 141 €/mois | 9 518 €/mois | 376 920 € | 59 742 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 285 €/mois | 6 924 €/mois | 411 300 € | 94 122 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 877 €/mois | 5 688 €/mois | 450 480 € | 133 302 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 638 €/mois | 4 964 €/mois | 491 400 € | 174 222 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
1,69%
5 568 €/an
Rendement net
0,93%
après charges
Cashflow
-1 271 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
464 €/an
Charges copro. NR
696 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
390 €/an
GLI (3,0%)
167 €/an
Vacance locative
464 €/an
Total charges
2 503 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
464 €
Prix au m²
4 €/m²
Loyer annuel
5 568 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 464 €
Mensualité crédit
- 1 526 €
Charges mensuelles
- 209 €
Cashflow négatif ⚠
-1 271 €
Ratio couverture
329%
Stats Marché
Prix immobilier à Nomain →Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, NOMAIN ↗ +6.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, NOMAIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 NOMAIN
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329 000 € | 2 836 € | 116 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 116 m² à NOMAIN |
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T5 NOMAIN
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329 000 € | 2 836 € | 116 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 116 m² à NOMAIN |
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T5 NOMAIN
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329 000 € | 2 836 € | 116 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 116 m² à NOMAIN |
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T5 ORCHIES
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327 000 € | 2 637 € | 124 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 124 m² à ORCHIES |
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T5 ORCHIES
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327 000 € | 2 637 € | 124 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 124 m² à ORCHIES |
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T5 ORCHIES
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325 000 € | 2 621 € | 124 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 124 m² à ORCHIES |
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T5 ORCHIES
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325 000 € | 2 621 € | 124 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 124 m² à ORCHIES |
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T5 BEUVRY LA FORET
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324 500 € | 2 318 € | 140 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 140 m² à BEUVRY LA FORET |
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T5 BEUVRY LA FORET
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324 500 € | 2 318 € | 140 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 140 m² à BEUVRY LA FORET |
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T5 BEUVRY LA FORET
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324 500 € | 2 318 € | 140 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 140 m² à BEUVRY LA FORET |
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T6 BEUVRY LA FORET
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324 450 € | 2 659 € | 122 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 122 m² à BEUVRY LA FORET |
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T6 BEUVRY LA FORET
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324 450 € | 2 659 € | 122 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 122 m² à BEUVRY LA FORET |
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T5 BEUVRY LA FORET
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324 000 € | 2 314 € | 140 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 140 m² à BEUVRY LA FORET |
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T5 BEUVRY LA FORET
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324 000 € | 2 314 € | 140 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 140 m² à BEUVRY LA FORET |
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T5 BEUVRY LA FORET
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324 000 € | 2 314 € | 140 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 140 m² à BEUVRY LA FORET |
15 ventes réelles — Maisons de 92 à 139 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/03/2026 | 48 Rue Jean Lebas | 402 900 € | 135 m² | 2 984 € |
| 09/03/2026 | 15b Rue De La Commune | 292 000 € | 102 m² | 2 863 € |
| 05/03/2026 | 15c Rue D Ouvignies | 140 000 € | 100 m² | 1 400 € |
| 20/02/2026 | 16 Rue D Ouvignies | 590 000 € | 120 m² | 4 917 € |
| 29/12/2025 | 5 Rue Henri Derain | 281 000 € | 122 m² | 2 303 € |
| 12/12/2025 | 10 Rue De La Coquerie | 285 000 € | 135 m² | 2 111 € |
| 11/12/2025 | 16f Rue Haute | 395 750 € | 119 m² | 3 326 € |
| 11/12/2025 | 24a Rue De La Coquerie | 255 000 € | 104 m² | 2 452 € |
| 20/06/2025 | 4 Rue Du Quimberge | 105 000 € | 102 m² | 1 029 € |
| 20/02/2025 | 12 Rue Louis Guislain | 380 000 € | 97 m² | 3 918 € |
| 17/01/2025 | 1 Rue De La Commune | 275 000 € | 94 m² | 2 926 € |
| 13/01/2025 | 9 Rue Du Roupion | 355 000 € | 105 m² | 3 381 € |
| 30/10/2024 | 12a Rue D Ouvignies | 338 000 € | 102 m² | 3 314 € |
| 27/09/2024 | 34 Rue De La Visterie | 410 000 € | 135 m² | 3 037 € |
| 19/09/2024 | 2 Rue Du Bas Hameau | 287 000 € | 97 m² | 2 959 € |