655 000 €
T6
220 m²
COUTICHES
59310
Retirée
+2%
vs marché
2 977
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit655 000 €
Annonce retirée
Maison • 6 pièces • 220 m²
COUTICHES (59310)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
655 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-25 192 €
Prix net vendeur
629 808 €
Frais de notaire
+45 023 €
Émoluments
6 515 €
Droits & taxes
37 158 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
700 023 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
700 023 €
Capital à emprunter
700 023 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 367 €/mois | 25 355 €/mois | 702 828 € | 72 808 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 142 €/mois | 18 612 €/mois | 737 040 € | 107 020 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 442 €/mois | 13 461 €/mois | 799 560 € | 169 540 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 622 €/mois | 10 976 €/mois | 869 280 € | 239 260 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 154 €/mois | 9 558 €/mois | 946 200 € | 316 180 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,43%
29 040 €/an
Rendement net
2,82%
après charges
Cashflow
-2 438 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 420 €/an
Charges copro. NR
1 320 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 033 €/an
GLI (2,5%)
726 €/an
Vacance locative
2 419 €/an
Total charges
9 068 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, COUTICHES ↗ +1.7% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, COUTICHES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T9 SAMEON
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629 000 € | 2 735 € | 230 m² | 9 | Voir |
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T9 SAMEON
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629 000 € | 2 735 € | 230 m² | 9 | Voir |
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T9 SAMEON
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629 000 € | 2 735 € | 230 m² | 9 | Voir |
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T9 SAMEON
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629 000 € | 2 735 € | 230 m² | 9 | Voir |
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T9 SAMEON
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629 000 € | 2 735 € | 230 m² | 9 | Voir |
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T6 SAMEON
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628 000 € | 2 719 € | 231 m² | 6 | Voir |
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T6 SAMEON
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628 000 € | 2 719 € | 231 m² | 6 | Voir |
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T6 SAMEON
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628 000 € | 2 719 € | 231 m² | 6 | Voir |
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628 000 € | 2 719 € | 231 m² | 6 | Voir |
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T6 AIX
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T7 ORCHIES
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695 000 € | 3 310 € | 210 m² | 7 | Voir |
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T7 ORCHIES
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695 000 € | 3 310 € | 210 m² | 7 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 176 à 264 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/08/2025 | 930 Route Nationale | 520 740 € | 210 m² | 2 480 € |
| 30/06/2025 | 105b Grand Rue | 597 700 € | 224 m² | 2 668 € |
| 23/05/2025 | 524 Rue Des Ramoniers | 369 550 € | 200 m² | 1 848 € |
| 28/10/2024 | 844 Rue Des Ramoniers | 458 000 € | 180 m² | 2 544 € |
| 16/07/2024 | 1279 Rte Nationale | 485 000 € | 177 m² | 2 740 € |
| 24/07/2023 | 2816 Rue Des Ramoniers | 674 500 € | 182 m² | 3 706 € |
| 23/06/2023 | 8 Rue Des Pres | 448 000 € | 200 m² | 2 240 € |