251 000 €
T3
94 m²
COUTANCES
50200
+38%
vs marché
2 670
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit251 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 94 m²
COUTANCES (50200)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
251 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 952 €
Prix net vendeur
239 048 €
Frais de notaire
+18 221 €
Émoluments
2 768 €
Droits & taxes
14 103 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
269 221 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
269 221 €
Capital à emprunter
269 221 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 218 €/mois | 9 752 €/mois | 270 312 € | 28 014 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 362 €/mois | 7 158 €/mois | 283 440 € | 41 142 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 708 €/mois | 5 176 €/mois | 307 440 € | 65 142 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 393 €/mois | 4 221 €/mois | 334 320 € | 92 022 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 213 €/mois | 3 676 €/mois | 363 900 € | 121 602 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,94%
12 408 €/an
Rendement net
3,12%
après charges
Cashflow
-868 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, COUTANCES ↘ -15.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, COUTANCES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 2 Rue Saint Martin | 100 000 € | 74 m² | 1 351 € |
| 14/03/2025 | 8 Rue Saint Maur | 172 400 € | 96 m² | 1 796 € |
| 14/03/2025 | 20 Pl Du General De Gaulle | 210 000 € | 105 m² | 2 000 € |
| 14/03/2025 | 8 Rue Saint Maur | 138 000 € | 74 m² | 1 865 € |
| 14/03/2025 | 8 Rue Saint Maur | 183 600 € | 96 m² | 1 913 € |
| 20/02/2025 | 3ter Rue Paul Letarouilly | 116 000 € | 78 m² | 1 487 € |
| 10/09/2024 | 20 Pl Du General De Gaulle | 189 000 € | 83 m² | 2 277 € |
| 02/05/2024 | 44 Bd D Alsace Lorraine | 173 500 € | 95 m² | 1 826 € |
| 02/02/2024 | 5 Rue Tournees St Nicolas | 192 000 € | 93 m² | 2 065 € |
| 26/01/2024 | 8 Rue Du Lycee | 170 000 € | 76 m² | 2 237 € |
| 25/01/2024 | 19b Rue Tancrede | 107 500 € | 75 m² | 1 433 € |
| 12/01/2024 | 25 Rue Saint Nicolas | 165 000 € | 91 m² | 1 813 € |
| 15/09/2023 | 1 Rue Amiral Lhermitte | 175 000 € | 80 m² | 2 188 € |
| 18/07/2023 | 6 Pl De La Poissonnerie | 126 000 € | 84 m² | 1 500 € |
| 27/06/2023 | 1 Rue Saint Martin | 102 500 € | 84 m² | 1 220 € |