295 000 €
T5
160 m²
COURSAN
11110
+7%
vs marché
1 844
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit295 000 €
Maison • 5 pièces • 160 m²
COURSAN (11110) • Coursan
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
295 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-11 346 €
Prix net vendeur
283 654 €
Frais de notaire
+21 281 €
Émoluments
3 196 €
Droits & taxes
16 735 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
316 281 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
316 281 €
Capital à emprunter
316 281 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 827 €/mois | 11 597 €/mois | 321 468 € | 36 816 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 819 €/mois | 8 542 €/mois | 338 280 € | 53 628 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 050 €/mois | 6 212 €/mois | 369 000 € | 84 348 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 685 €/mois | 5 106 €/mois | 404 400 € | 119 748 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 470 €/mois | 4 455 €/mois | 441 000 € | 156 348 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,16%
21 120 €/an
Rendement net
4,79%
après charges
Cashflow
-191 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 760 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
398 €/an
Gestion locative (7%)
1 478 €/an
GLI (3,0%)
634 €/an
Vacance locative
1 759 €/an
Total charges
6 989 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 760 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
21 120 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 760 €
Mensualité crédit
- 1 368 €
Charges mensuelles
- 582 €
Cashflow négatif ⚠
-191 €
Ratio couverture
78%
Stats Marché
Prix immobilier à Coursan →Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, COURSAN ↘ -7.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, COURSAN Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 COURSAN
|
295 000 € | 1 844 € | 160 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 160 m² à COURSAN |
|
T6 COURSAN
|
295 000 € | 1 967 € | 150 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 150 m² à COURSAN |
|
T5 COURSAN
|
295 000 € | 1 844 € | 160 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 160 m² à COURSAN |
|
T7 VINASSAN
|
294 500 € | 1 963 € | 150 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 150 m² à VINASSAN |
|
T7 SALLES D AUDE
|
292 000 € | 1 698 € | 172 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 172 m² à SALLES D AUDE |
|
T5 SALLES D AUDE
|
298 000 € | 1 863 € | 160 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 160 m² à SALLES D AUDE |
|
T5 SALLES D AUDE
|
298 000 € | 1 863 € | 160 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 160 m² à SALLES D AUDE |
|
T5 SALLES D AUDE
|
298 000 € | 1 806 € | 165 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 165 m² à SALLES D AUDE |
|
T7 SALLES D AUDE
|
292 000 € | 1 698 € | 172 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 172 m² à SALLES D AUDE |
|
T5 SALLES D AUDE
|
298 000 € | 1 863 € | 160 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 160 m² à SALLES D AUDE |
|
T5 SALLES D AUDE
|
298 000 € | 1 863 € | 160 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 160 m² à SALLES D AUDE |
|
T5 SALLES D AUDE
|
298 000 € | 1 863 € | 160 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 160 m² à SALLES D AUDE |
|
T5 SALLES D AUDE
|
299 000 € | 1 869 € | 160 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 160 m² à SALLES D AUDE |
|
T5 SALLES D AUDE
|
299 000 € | 1 869 € | 160 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 160 m² à SALLES D AUDE |
|
T5 SALLES D AUDE
|
299 000 € | 1 869 € | 160 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 160 m² à SALLES D AUDE |
14 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 28 Av Du Grand Selve | 420 000 € | 165 m² | 2 545 € |
| 22/12/2025 | 11 Rue Paul Sentenac | 318 400 € | 135 m² | 2 359 € |
| 26/11/2025 | 45 Rue Des Mailheuls | 235 000 € | 140 m² | 1 679 € |
| 07/08/2025 | 14b Av Michel Flanzy | 350 000 € | 149 m² | 2 349 € |
| 11/06/2025 | 18 Rue Joseph Delteil | 290 150 € | 140 m² | 2 073 € |
| 20/12/2024 | 4 Rue Victor Hugo | 189 000 € | 186 m² | 1 016 € |
| 22/11/2024 | 28 Rue Barbes | 173 445 € | 135 m² | 1 285 € |
| 15/11/2024 | 15b Rue Barbes | 227 000 € | 150 m² | 1 513 € |
| 29/10/2024 | 4 Quai Vergniaud | 533 600 € | 148 m² | 3 605 € |
| 29/03/2024 | 6 Che Des Seignes | 396 650 € | 128 m² | 3 099 € |
| 01/03/2024 | 24 Che Des Pouzets | 356 250 € | 149 m² | 2 391 € |
| 06/02/2024 | 9034 Dom De Ricardelle Lautrec | 460 000 € | 180 m² | 2 556 € |
| 26/01/2024 | 11 Av General De Gaulle | 140 000 € | 135 m² | 1 037 € |
| 09/01/2024 | Che Bas De Celeyran | 286 000 € | 128 m² | 2 234 € |