82 000 €
T2
50 m²
COURSAN
11110
+35%
vs marché
1 640
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit82 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 50 m²
COURSAN (11110)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
82 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-4 642 €
Prix net vendeur
77 358 €
Frais de notaire
+7 132 €
Émoluments
1 218 €
Droits & taxes
4 564 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
89 132 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
89 132 €
Capital à emprunter
89 132 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 065 €/mois | 3 227 €/mois | 89 460 € | 9 242 € | 3,15% |
| 10 ans | 782 €/mois | 2 370 €/mois | 93 840 € | 13 622 € | 3,20% |
| 15 ans | 566 €/mois | 1 715 €/mois | 101 880 € | 21 662 € | 3,30% |
| 20 ans | 463 €/mois | 1 403 €/mois | 111 120 € | 30 902 € | 3,45% |
| 25 ans | 404 €/mois | 1 224 €/mois | 121 200 € | 40 982 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,05%
6 600 €/an
Rendement net
4,99%
après charges
Cashflow
-145 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Tendance marché
Appartement 2 pièces, COURSAN ↘ -11.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, COURSAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 4 Rue Victor Hugo | 94 000 € | 64 m² | 1 469 € |
| 17/11/2025 | 8 Rue Des Mailheuls | 391 760 € | 43 m² | 9 111 € |
| 04/09/2025 | 16 Av Jean Jaures | 38 000 € | 50 m² | 760 € |
| 06/08/2025 | 40 Rue J Jacques Rousseau | 30 000 € | 36 m² | 833 € |
| 06/06/2025 | 35 Av De Toulouse | 76 000 € | 50 m² | 1 520 € |
| 07/04/2025 | 7 Av De Toulouse | 55 000 € | 43 m² | 1 279 € |
| 11/03/2025 | 7 Av De Toulouse | 79 500 € | 57 m² | 1 395 € |
| 14/11/2024 | 10 Rue Emile Zola | 42 000 € | 38 m² | 1 105 € |
| 13/11/2024 | 8 Rue Descartes | 165 000 € | 58 m² | 2 845 € |
| 09/10/2024 | 7ter Rue De La Paix | 99 600 € | 65 m² | 1 532 € |
| 17/09/2024 | 35 Rue Rouget De L Isle | 52 200 € | 36 m² | 1 450 € |
| 08/08/2024 | 7 Av De Toulouse | 48 000 € | 41 m² | 1 171 € |
| 30/07/2024 | 13 Rue Du Quatorze Juillet | 49 000 € | 43 m² | 1 140 € |
| 25/07/2024 | 8 Imp Paul Louis Courrier | 100 000 € | 42 m² | 2 381 € |
| 24/07/2024 | 4 Rue Des Infideles | 113 000 € | 66 m² | 1 712 € |