244 000 €

T5 80 m²

COURNON 56200

+37% vs marché

3 050 €/m²

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244 000 €

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Maison • 5 pièces • 80 m²

COURNON (56200)

Terrain 677 m²

Jardin Garage

DPE C 146 kWh/m²

GES A 5 kg CO₂

Énergie Electrique

iad France - Pierre-Yves Burban vous propose: NOUVEAUTE - EXCLUSIVEMENT CHEZ iad - COURNON - MAISON - 3 CHAMBRES - PISCINE - GARAGE - JARDIN. Découvrez cette charmante maison conte...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 244 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -11 619 €

Prix net vendeur 232 381 €

Frais de notaire +17 764 €

Émoluments 2 704 €

Droits & taxes 13 710 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 261 764 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 261 764 €

Capital à emprunter 261 764 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 129 €/mois	9 482 €/mois	262 836 €	27 249 €	3,15%
10 ans	2 297 €/mois	6 961 €/mois	275 640 €	40 053 €	3,20%
15 ans	1 661 €/mois	5 033 €/mois	298 980 €	63 393 €	3,30%
20 ans Recommandé	1 354 €/mois	4 103 €/mois	324 960 €	89 373 €	3,40%
25 ans	1 179 €/mois	3 573 €/mois	353 700 €	118 113 €	3,50%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,33%

10 560 €/an

Rendement net

2,72%

après charges

Cashflow

-931 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 880 €/an

Charges copro. NR 480 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 739 €/an

GLI (2,5%) 264 €/an

Vacance locative 880 €/an

Total charges 3 393 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

37% plus cher

* Maison 5p, COURNON — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, COURNON ↗ +22.2% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, COURNON Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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12 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
19/12/2025	5236 Domaine Du Broussais	155 000 €	94 m²	1 649 €
10/12/2025	4 Rue Des Cours	130 000 €	75 m²	1 733 €
28/08/2025	2 Rue Des Jardins	42 000 €	100 m²	420 €
30/06/2025	5 All Des Pins	210 000 €	99 m²	2 121 €
14/04/2025	6 Imp De La Vallee	140 000 €	84 m²	1 667 €
28/03/2025	5039 Lestun	96 400 €	72 m²	1 339 €
26/03/2025	10 Rue De La Goudelaie	165 000 €	87 m²	1 897 €
22/11/2024	4 Rte Des Landes	190 000 €	95 m²	2 000 €
26/09/2024	3 Rue Du Domaine	80 000 €	69 m²	1 159 €
21/03/2024	10 Rue De La Juberde	86 124 €	76 m²	1 133 €
18/12/2023	11 Chem Des Tablettes	200 000 €	91 m²	2 198 €
06/06/2023	5 Rue Du Bout Du Pont	137 000 €	71 m²	1 930 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).