365 000 €
T5
100 m²
COURDIMANCHE
95800
+5%
vs marché
3 650
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit365 000 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
COURDIMANCHE (95800)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
365 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 381 €
Prix net vendeur
347 619 €
Frais de notaire
+25 668 €
Émoluments
3 809 €
Droits & taxes
20 509 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
390 668 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
390 668 €
Capital à emprunter
390 668 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 727 €/mois | 14 324 €/mois | 397 068 € | 45 467 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 482 €/mois | 10 552 €/mois | 417 840 € | 66 239 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 533 €/mois | 7 676 €/mois | 455 940 € | 104 339 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 081 €/mois | 6 306 €/mois | 499 440 € | 147 839 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 815 €/mois | 5 500 €/mois | 544 500 € | 192 899 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
6,58%
24 000 €/an
Rendement net
4,57%
après charges
Cashflow
-304 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 000 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 680 €/an
GLI (3,0%)
720 €/an
Vacance locative
1 999 €/an
Total charges
7 322 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 000 €
Prix au m²
20 €/m²
Loyer annuel
24 000 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 000 €
Mensualité crédit
- 1 693 €
Charges mensuelles
- 610 €
Cashflow négatif ⚠
-304 €
Ratio couverture
85%
Stats Marché
Prix immobilier à Courdimanche →Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, COURDIMANCHE ↘ -5.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, COURDIMANCHE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 COURDIMANCHE
|
365 000 € | 3 650 € | 100 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 100 m² à COURDIMANCHE |
|
T5 COURDIMANCHE
|
364 900 € | 3 348 € | 109 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 109 m² à COURDIMANCHE |
|
T5 CERGY
|
368 400 € | 3 203 € | 115 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 115 m² à CERGY |
|
T5 CERGY
|
368 400 € | 3 203 € | 115 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 115 m² à CERGY |
|
T5 CERGY
|
368 400 € | 3 203 € | 115 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 115 m² à CERGY |
|
T5 CERGY
|
369 000 € | 3 209 € | 115 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 115 m² à CERGY |
|
T6 COURDIMANCHE
|
369 500 € | 3 390 € | 109 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 109 m² à COURDIMANCHE |
|
T6 COURDIMANCHE
|
369 500 € | 3 390 € | 109 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 109 m² à COURDIMANCHE |
|
T6 COURDIMANCHE
|
369 500 € | 3 390 € | 109 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 109 m² à COURDIMANCHE |
|
T6 COURDIMANCHE
|
369 500 € | 3 359 € | 110 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 110 m² à COURDIMANCHE |
|
T6 COURDIMANCHE
|
369 500 € | 3 390 € | 109 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 109 m² à COURDIMANCHE |
|
T6 COURDIMANCHE
|
369 500 € | 3 390 € | 109 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 109 m² à COURDIMANCHE |
|
T6 COURDIMANCHE
|
369 500 € | 3 390 € | 109 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 109 m² à COURDIMANCHE |
|
T6 COURDIMANCHE
|
369 500 € | 3 359 € | 110 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 110 m² à COURDIMANCHE |
|
T6 COURDIMANCHE
|
369 500 € | 3 359 € | 110 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 110 m² à COURDIMANCHE |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 70 Rue Du Rossignol | 317 000 € | 82 m² | 3 866 € |
| 15/04/2026 | 19 Clos Des Rives | 271 620 € | 84 m² | 3 234 € |
| 18/03/2026 | 16 All Des Verdiers | 273 000 € | 84 m² | 3 250 € |
| 03/03/2026 | 9 Clos Des Rives | 293 000 € | 84 m² | 3 488 € |
| 11/02/2026 | 21 Sen Des Papillons | 325 000 € | 103 m² | 3 155 € |
| 11/02/2026 | 23 Sen Des Papillons | 325 000 € | 85 m² | 3 824 € |
| 28/01/2026 | 20 Rue Martial L Abbe | 570 000 € | 80 m² | 7 125 € |
| 18/12/2025 | 19 Rue Des Bernaches | 335 000 € | 80 m² | 4 188 € |
| 10/12/2025 | 8 All Du President Barbicane | 312 300 € | 83 m² | 3 763 € |
| 21/10/2025 | 7 Rle Bicourt | 390 700 € | 109 m² | 3 584 € |
| 20/10/2025 | 8 Rue Pontoise | 335 000 € | 120 m² | 2 792 € |
| 30/09/2025 | 5 Imp Henri Legendre | 297 000 € | 92 m² | 3 228 € |
| 29/08/2025 | 66 Rue Du Rossignol | 274 000 € | 83 m² | 3 301 € |
| 20/08/2025 | 13 Rue Des Grands Bouleaux | 395 000 € | 113 m² | 3 496 € |
| 28/07/2025 | 42 Rue Vieille Saint Martin | 290 000 € | 91 m² | 3 187 € |