334 000 €
T5
86 m²
COURDIMANCHE
95800
+17%
vs marché
3 884
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit334 000 €
Maison • 5 pièces • 86 m²
COURDIMANCHE (95800)
Terrain
50 m²
DPE
D
243 kWh/m²
GES
B
7 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
334 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 905 €
Prix net vendeur
318 095 €
Frais de notaire
+23 643 €
Émoluments
3 526 €
Droits & taxes
18 767 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
357 643 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
357 643 €
Capital à emprunter
357 643 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 327 €/mois | 13 112 €/mois | 363 468 € | 41 590 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 187 €/mois | 9 658 €/mois | 382 440 € | 60 562 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 318 €/mois | 7 024 €/mois | 417 240 € | 95 362 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 905 €/mois | 5 773 €/mois | 457 200 € | 135 322 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 662 €/mois | 5 036 €/mois | 498 600 € | 176 722 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
6,18%
20 640 €/an
Rendement net
4,29%
après charges
Cashflow
-355 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 720 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
1 445 €/an
GLI (3,0%)
619 €/an
Vacance locative
1 719 €/an
Total charges
6 300 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 720 €
Prix au m²
20 €/m²
Loyer annuel
20 640 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 720 €
Mensualité crédit
- 1 549 €
Charges mensuelles
- 525 €
Cashflow négatif ⚠
-355 €
Ratio couverture
90%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, COURDIMANCHE ↘ -9.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, COURDIMANCHE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 19 Rue Des Bernaches | 335 000 € | 80 m² | 4 188 € |
| 10/12/2025 | 8 All Du President Barbicane | 312 300 € | 83 m² | 3 763 € |
| 25/11/2025 | 4 Rue Du Grand Tetras | 277 000 € | 77 m² | 3 597 € |
| 30/09/2025 | 5 Imp Henri Legendre | 297 000 € | 92 m² | 3 228 € |
| 29/08/2025 | 66 Rue Du Rossignol | 274 000 € | 83 m² | 3 301 € |
| 30/07/2025 | 3 Cour Boucher | 126 000 € | 70 m² | 1 800 € |
| 28/07/2025 | 42 Rue Vieille Saint Martin | 290 000 € | 91 m² | 3 187 € |
| 28/07/2025 | 42 Rue Vieille Saint Martin | 263 200 € | 91 m² | 2 892 € |
| 25/07/2025 | 11 All De La Louviere | 312 500 € | 104 m² | 3 005 € |
| 18/07/2025 | 17 All Du President Barbicane | 348 620 € | 84 m² | 4 150 € |
| 18/07/2025 | 18 Rue Fleury | 280 000 € | 100 m² | 2 800 € |
| 11/07/2025 | 8 All De La Couronne Boreale | 325 000 € | 83 m² | 3 916 € |
| 02/07/2025 | 21 Rue Vieille Saint Martin | 360 000 € | 88 m² | 4 091 € |
| 23/06/2025 | 15 Clos Des Rives | 280 000 € | 84 m² | 3 333 € |
| 17/04/2025 | 22 Rue Vieille Saint Martin | 446 000 € | 80 m² | 5 575 € |