295 931 €
T5
90 m²
COURCON
17170
+65%
vs marché
3 288
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit295 931 €
Maison • 5 pièces • 90 m²
COURCON (17170)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
295 931 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 092 €
Prix net vendeur
281 839 €
Frais de notaire
+21 156 €
Émoluments
3 178 €
Droits & taxes
16 628 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
317 087 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
317 087 €
Capital à emprunter
317 087 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 797 €/mois | 11 506 €/mois | 318 948 € | 33 570 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 789 €/mois | 8 452 €/mois | 334 680 € | 49 302 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 019 €/mois | 6 118 €/mois | 363 420 € | 78 042 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 655 €/mois | 5 015 €/mois | 397 200 € | 111 822 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 444 €/mois | 4 376 €/mois | 433 200 € | 147 822 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,38%
12 960 €/an
Rendement net
2,93%
après charges
Cashflow
-649 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 080 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
907 €/an
GLI (3,0%)
389 €/an
Vacance locative
1 080 €/an
Total charges
4 277 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 080 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
12 960 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 080 €
Mensualité crédit
- 1 373 €
Charges mensuelles
- 356 €
Cashflow négatif ⚠
-649 €
Ratio couverture
127%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
39% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, COURCON ↘ -8.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, COURCON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 2 Rue De La Venise Verte | 112 000 € | 75 m² | 1 493 € |
| 22/12/2025 | 15 Rue Des Pluviers | 265 000 € | 80 m² | 3 313 € |
| 05/12/2025 | 5025f Fief Breuillet | 128 000 € | 74 m² | 1 730 € |
| 24/11/2025 | 1 Rue Georges Clemenceau | 184 500 € | 70 m² | 2 636 € |
| 21/11/2025 | 31 Rue De Benon | 140 000 € | 103 m² | 1 359 € |
| 27/10/2025 | 17 Rue Du Petit Goulet | 190 000 € | 80 m² | 2 375 € |
| 30/09/2025 | 5 Imp De La Fontaine | 181 500 € | 96 m² | 1 891 € |
| 28/08/2025 | 2 Imp Du Moulin De La Traine | 179 000 € | 95 m² | 1 884 € |
| 10/07/2025 | 4 Rue Georges Clemenceau | 286 000 € | 87 m² | 3 287 € |
| 04/07/2025 | 4 Rue Torse | 103 000 € | 109 m² | 945 € |
| 14/05/2025 | 1b Rue Georges Clemenceau | 175 000 € | 70 m² | 2 500 € |
| 05/03/2025 | 1 Imp Des Fleurs | 200 000 € | 92 m² | 2 174 € |
| 20/02/2025 | 3 Rue De La Potence | 160 000 € | 85 m² | 1 882 € |
| 20/12/2024 | 2 Champs Du Pommier | 163 000 € | 85 m² | 1 918 € |
| 10/12/2024 | 9 Rue Des Hortensias | 228 500 € | 80 m² | 2 856 € |