947 000 €

T15 530 m²

COURCELLES 17400

+22% vs marché

1 787 €/m²

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947 000 €

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Maison • 15 pièces • 530 m²

COURCELLES (17400)

Niveaux 2

Terrain 3 269 m²

Terrasse Jardin

DPE D 203 kWh/m²

GES D 48 kg CO₂

Énergie Fuel

iad France - Séverine Quiroz vous propose: **Propriété d'Exception à Courcelles - Propriété de Prestige sur Terrain Arboré** À Courcelles, cette somptueuse demeure de 530 m² au tot...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 947 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -36 423 €

Prix net vendeur 910 577 €

Frais de notaire +64 281 €

Émoluments 9 207 €

Droits & taxes 53 724 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 011 281 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 011 281 €

Capital à emprunter 1 011 281 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	12 088 €/mois	36 630 €/mois	1 015 392 €	105 240 €	3,15%
10 ans	8 873 €/mois	26 888 €/mois	1 064 760 €	154 608 €	3,20%
15 ans	6 417 €/mois	19 445 €/mois	1 155 060 €	244 908 €	3,30%
20 ans	5 255 €/mois	15 924 €/mois	1 261 200 €	351 048 €	3,45%
25 ans Recommandé	4 581 €/mois	13 882 €/mois	1 374 300 €	464 148 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

7,39%

69 960 €/an

Rendement net

4,73%

après charges

Cashflow

-1 904 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 5 830 €/an

Charges copro. NR 3 180 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 4 897 €/an

GLI (2,5%) 1 749 €/an

Vacance locative 5 828 €/an

Total charges 21 634 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).