947 000 €
T15
530 m²
COURCELLES
17400
Retirée
+21%
vs marché
1 787
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuitMaison • 15 pièces • 530 m²
COURCELLES (17400)
Niveaux
2
Terrain
3 269 m²
Terrasse
Jardin
DPE
D
203 kWh/m²
GES
D
48 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
947 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-36 423 €
Prix net vendeur
910 577 €
Frais de notaire
+64 281 €
Émoluments
9 207 €
Droits & taxes
53 724 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 011 281 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 011 281 €
Capital à emprunter
1 011 281 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 12 236 €/mois | 37 079 €/mois | 1 027 824 € | 117 672 € | 3,51% |
| 10 ans | 9 013 €/mois | 27 312 €/mois | 1 081 560 € | 171 408 € | 3,53% |
| 15 ans | 6 556 €/mois | 19 867 €/mois | 1 180 080 € | 269 928 € | 3,61% |
| 20 ans | 5 387 €/mois | 16 324 €/mois | 1 292 880 € | 382 728 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 4 699 €/mois | 14 239 €/mois | 1 409 700 € | 499 548 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
8,73%
82 680 €/an
Rendement net
6,01%
après charges
Cashflow
+352 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
6 890 €/an
Charges copro. NR
3 180 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
5 788 €/an
GLI (3,0%)
2 480 €/an
Vacance locative
6 887 €/an
Total charges
25 729 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
6 890 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
82 680 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 6 890 €
Mensualité crédit
- 4 393 €
Charges mensuelles
- 2 144 €
Cashflow positif ✔
+352 €
Ratio couverture
64%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
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| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
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#bixch Actuel
|
947 000 € | - |
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#bsa7q
|
947 000 € | - |