332 000 €
T5
117 m²
COUDUN
60150
+44%
vs marché
2 838
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit332 000 €
Maison • 5 pièces • 117 m²
COUDUN (60150)
Terrain
1 700 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
332 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 297 €
Prix net vendeur
317 703 €
Frais de notaire
+23 616 €
Émoluments
3 522 €
Droits & taxes
18 744 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
355 616 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
355 616 €
Capital à emprunter
355 616 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 258 €/mois | 12 903 €/mois | 357 672 € | 37 618 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 128 €/mois | 9 479 €/mois | 375 360 € | 55 306 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 265 €/mois | 6 864 €/mois | 407 700 € | 87 646 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 848 €/mois | 5 600 €/mois | 443 520 € | 123 466 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 611 €/mois | 4 882 €/mois | 483 300 € | 163 246 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,65%
15 444 €/an
Rendement net
2,94%
après charges
Cashflow
-1 200 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 287 €/an
Charges copro. NR
702 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 081 €/an
GLI (2,5%)
386 €/an
Vacance locative
1 286 €/an
Total charges
4 892 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, COUDUN ↘ -15.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, COUDUN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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12 ventes réelles — Maisons de 93 à 140 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/11/2025 | 321 Rue Saint Hilaire | 225 000 € | 94 m² | 2 394 € |
| 26/08/2025 | 112 Rue Saint Hilaire | 215 000 € | 107 m² | 2 009 € |
| 07/08/2025 | 185 Rue De L Eglise | 110 000 € | 107 m² | 1 028 € |
| 29/04/2025 | 8 Rue Des Barres | 140 626 € | 135 m² | 1 042 € |
| 27/01/2025 | 34c Rue Notre Dame | 331 900 € | 131 m² | 2 534 € |
| 20/11/2024 | 866 Rue Saint Hilaire | 150 000 € | 95 m² | 1 579 € |
| 27/09/2024 | 6 Rue Le Clos De Notre Dame | 293 800 € | 121 m² | 2 428 € |
| 05/07/2024 | 322 Rue Du Pont A Tan | 224 000 € | 93 m² | 2 409 € |
| 22/06/2024 | 35 Rue Des Acacias | 250 000 € | 109 m² | 2 294 € |
| 13/06/2024 | 15 Rue Notre Dame | 125 000 € | 98 m² | 1 276 € |
| 22/05/2024 | 88 Rue Du Mont Ganelon | 293 200 € | 102 m² | 2 875 € |
| 05/04/2024 | 100 Rue Des Vaux | 190 000 € | 101 m² | 1 881 € |