400 000 €
T4
91 m²
COUDOUX
13111
Retirée
-6%
vs marché
4 396
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit400 000 €
Annonce retirée
Maison • 4 pièces • 91 m²
COUDOUX (13111)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
400 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-19 048 €
Prix net vendeur
380 952 €
Frais de notaire
+27 955 €
Émoluments
4 129 €
Droits & taxes
22 476 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
427 955 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
427 955 €
Capital à emprunter
427 955 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 178 €/mois | 15 691 €/mois | 434 952 € | 49 793 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 814 €/mois | 11 558 €/mois | 457 680 € | 72 521 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 774 €/mois | 8 406 €/mois | 499 320 € | 114 161 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 280 €/mois | 6 909 €/mois | 547 200 € | 162 041 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 989 €/mois | 6 027 €/mois | 596 700 € | 211 541 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,28%
13 104 €/an
Rendement net
2,20%
après charges
Cashflow
-1 124 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 092 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
917 €/an
GLI (3,0%)
393 €/an
Vacance locative
1 092 €/an
Total charges
4 321 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 092 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
13 104 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 092 €
Mensualité crédit
- 1 855 €
Charges mensuelles
- 360 €
Cashflow négatif ⚠
-1 124 €
Ratio couverture
170%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, COUDOUX ↘ -6.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, COUDOUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 COUDOUX
|
400 000 € | 4 396 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 COUDOUX
|
400 000 € | 4 396 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 COUDOUX
|
400 000 € | 4 396 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 COUDOUX
|
400 000 € | 4 396 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 COUDOUX
|
400 000 € | 4 396 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 COUDOUX
|
400 000 € | 4 444 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 COUDOUX
|
399 000 € | 4 433 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 COUDOUX
|
399 000 € | 4 433 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 COUDOUX
|
399 000 € | 4 433 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 COUDOUX
|
399 000 € | 4 433 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 COUDOUX
|
399 000 € | 4 433 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 COUDOUX
|
399 000 € | 4 433 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 COUDOUX
|
399 000 € | 4 433 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 COUDOUX
|
399 000 € | 4 433 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 COUDOUX
|
399 000 € | 4 433 € | 90 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 8 Sq Des Tamaris | 363 720 € | 93 m² | 3 911 € |
| 15/12/2025 | 8 Lot Saint Michel | 439 900 € | 92 m² | 4 782 € |
| 03/12/2025 | 6a Che Du Pouchon | 68 000 € | 79 m² | 861 € |
| 14/11/2025 | 27 Lot Les Collets | 320 000 € | 83 m² | 3 855 € |
| 06/10/2025 | 12 Vc Zac Jules Verne | 626 000 € | 96 m² | 6 521 € |
| 07/07/2025 | 3 Rte De La Fare | 439 500 € | 80 m² | 5 494 € |
| 17/06/2025 | 38 Rue Marcel Pagnol | 410 000 € | 96 m² | 4 271 € |
| 16/06/2025 | 10 Le Pouchon | 409 800 € | 85 m² | 4 821 € |
| 25/04/2025 | 5 Imp Millet | 407 000 € | 91 m² | 4 473 € |
| 05/03/2025 | 4 Imp Degas | 534 200 € | 90 m² | 5 936 € |
| 17/02/2025 | 4 Pl Victoria | 366 900 € | 80 m² | 4 586 € |
| 13/02/2025 | 2 Sq Des Cardeurs | 322 000 € | 72 m² | 4 472 € |
| 24/01/2025 | 6 Che De La Bastide Neuve | 545 750 € | 107 m² | 5 100 € |
| 22/01/2025 | 15 Rue Darius Milhaud | 433 000 € | 78 m² | 5 551 € |
| 07/01/2025 | 15 Imp Jules Verne | 450 000 € | 73 m² | 6 164 € |