396 000 €
T4
90 m²
COUDOUX
13111
Retirée
-8%
vs marché
4 400
€/m²
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Annonce retirée
Maison • 4 pièces • 90 m²
COUDOUX (13111)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
396 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 857 €
Prix net vendeur
377 143 €
Frais de notaire
+27 693 €
Émoluments
4 092 €
Droits & taxes
22 251 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
423 693 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
423 693 €
Capital à emprunter
423 693 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 127 €/mois | 15 536 €/mois | 430 668 € | 49 345 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 776 €/mois | 11 442 €/mois | 453 120 € | 71 797 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 747 €/mois | 8 324 €/mois | 494 460 € | 113 137 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 257 €/mois | 6 839 €/mois | 541 680 € | 160 357 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 969 €/mois | 5 967 €/mois | 590 700 € | 209 377 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Données locatives insuffisantes sur ce secteur pour estimer un loyer, un rendement ou un cashflow.
Stats Marché
Prix immobilier à Coudoux →Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, COUDOUX ↗ +18.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, COUDOUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, COUDOUX
4 572-4 722€
159j
4 738-4 888€
32j
4 880-5 030€
132j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 COUDOUX
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399 000 € | 4 433 € | 90 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 90 m² à COUDOUX |
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399 000 € | 4 433 € | 90 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 90 m² à COUDOUX |
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399 000 € | 4 433 € | 90 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 90 m² à COUDOUX |
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399 000 € | 4 433 € | 90 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 90 m² à COUDOUX |
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400 000 € | 4 444 € | 90 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 90 m² à COUDOUX |
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400 000 € | 4 396 € | 91 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 91 m² à COUDOUX |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2026 | 3 Lot Les Hauts Chemins | 478 660 € | 100 m² | 4 787 € |
| 29/05/2026 | 12ter Imp La Jerome | 450 000 € | 85 m² | 5 294 € |
| 21/05/2026 | 5349 Maubequi Et Les Darrabades | 225 000 € | 100 m² | 2 250 € |
| 05/05/2026 | 3 Rue De La Gerome | 438 000 € | 110 m² | 3 982 € |
| 24/04/2026 | 3 Imp Jules Verne | 538 370 € | 102 m² | 5 278 € |
| 25/03/2026 | 9 Rue Pierre Ronsard | 440 000 € | 83 m² | 5 301 € |
| 11/03/2026 | 197 All Mireille | 180 000 € | 104 m² | 1 731 € |
| 18/02/2026 | 17 Rue De La Gerome | 383 000 € | 75 m² | 5 107 € |
| 11/02/2026 | 5550 Rue Des Ecoles | 390 000 € | 90 m² | 4 333 € |
| 09/02/2026 | 7 Sq Des Verriers | 400 000 € | 100 m² | 4 000 € |
| 22/01/2026 | 7 Av Van Gogh | 461 550 € | 88 m² | 5 245 € |
| 18/12/2025 | 8 Sq Des Tamaris | 363 720 € | 93 m² | 3 911 € |
| 15/12/2025 | 8 Lot Saint Michel | 439 900 € | 92 m² | 4 782 € |
| 03/12/2025 | 6a Che Du Pouchon | 68 000 € | 79 m² | 861 € |
| 14/11/2025 | 27 Lot Les Collets | 320 000 € | 83 m² | 3 855 € |