446 231 €
T4
87 m²
COUDOUX
13111
Retirée
+20%
vs marché
5 129
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Annonce retirée
Appartement T4 • 4 pièces • 87 m²
COUDOUX (13111)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
446 231 €
Honoraires agence (~5,0%)
-21 249 €
Prix net vendeur
424 982 €
Frais de notaire
+30 974 €
Émoluments
4 551 €
Droits & taxes
25 073 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
477 205 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
477 205 €
Capital à emprunter
477 205 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 714 €/mois | 17 315 €/mois | 479 976 € | 50 492 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 197 €/mois | 12 718 €/mois | 503 640 € | 74 156 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 039 €/mois | 9 209 €/mois | 547 020 € | 117 536 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 480 €/mois | 7 515 €/mois | 595 200 € | 165 716 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 162 €/mois | 6 552 €/mois | 648 600 € | 219 116 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,57%
11 484 €/an
Rendement net
1,62%
après charges
Cashflow
-2 144 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
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Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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Dynamique marché
Appartement 4 pièces, COUDOUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/11/2025 | 5046 Jarry | 270 000 € | 71 m² | 3 803 € |
| 08/09/2025 | 5482 Les Collets Sud | 293 400 € | 99 m² | 2 964 € |
| 05/06/2025 | 5482 Les Collets Sud | 320 000 € | 92 m² | 3 478 € |