377 500 €
T5
120 m²
COUBRON
93470
-3%
vs marché
3 146
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit377 500 €
Maison • 5 pièces • 120 m²
COUBRON (93470)
Terrain
360 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
377 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 256 €
Prix net vendeur
361 244 €
Frais de notaire
+26 603 €
Émoluments
3 940 €
Droits & taxes
21 313 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
404 103 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
404 103 €
Capital à emprunter
404 103 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 830 €/mois | 14 636 €/mois | 405 720 € | 42 028 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 546 €/mois | 10 745 €/mois | 425 520 € | 61 828 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 564 €/mois | 7 770 €/mois | 461 520 € | 97 828 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 100 €/mois | 6 364 €/mois | 504 000 € | 140 308 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 830 €/mois | 5 545 €/mois | 549 000 € | 185 308 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,20%
15 840 €/an
Rendement net
2,66%
après charges
Cashflow
-1 462 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, COUBRON ↘ -11.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, COUBRON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/11/2025 | 9 Rue Des Iris | 293 000 € | 96 m² | 3 052 € |
| 29/10/2025 | 36 Rue Jean Moulin | 297 000 € | 102 m² | 2 912 € |
| 29/10/2025 | 3 All Auguste Renoir | 272 000 € | 111 m² | 2 450 € |
| 25/08/2025 | 6 Rue Des Acacias | 365 000 € | 122 m² | 2 992 € |
| 07/08/2025 | 35 Av Ampere | 316 000 € | 109 m² | 2 899 € |
| 01/07/2025 | 81 Rue Jean Jaures | 302 000 € | 97 m² | 3 113 € |
| 27/06/2025 | 58 Che De La Remise | 390 000 € | 122 m² | 3 197 € |
| 29/04/2025 | 24 Av Beausejour | 335 000 € | 106 m² | 3 160 € |
| 25/04/2025 | 11 All Auguste Renoir | 328 000 € | 110 m² | 2 982 € |
| 18/04/2025 | 27 Rue De Courtry | 310 000 € | 120 m² | 2 583 € |
| 24/03/2025 | 3 Che De Montauban | 285 500 € | 106 m² | 2 693 € |
| 20/03/2025 | 12 Av Du Contrat | 375 000 € | 136 m² | 2 757 € |
| 25/02/2025 | 23 All De La Fontaine | 317 000 € | 104 m² | 3 048 € |
| 31/01/2025 | 48 Av Pasteur | 455 000 € | 112 m² | 4 063 € |
| 28/01/2025 | 21 Rue De Courtry | 335 000 € | 132 m² | 2 538 € |