260 500 €
T3
66 m²
COUBLEVIE
38500
+3%
vs marché
3 947
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit260 500 €
Appartement T3 • 3 pièces • 66 m²
COUBLEVIE (38500)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
260 500 €
Honoraires agence (~5,5%)
-13 581 €
Prix net vendeur
246 919 €
Frais de notaire
+18 762 €
Émoluments
2 844 €
Droits & taxes
14 568 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
279 262 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
279 262 €
Capital à emprunter
279 262 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 338 €/mois | 10 115 €/mois | 280 392 € | 29 057 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 450 €/mois | 7 424 €/mois | 294 000 € | 42 665 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 772 €/mois | 5 370 €/mois | 318 960 € | 67 625 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 451 €/mois | 4 397 €/mois | 348 240 € | 96 905 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 265 €/mois | 3 833 €/mois | 379 500 € | 128 165 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,34%
8 712 €/an
Rendement net
2,09%
après charges
Cashflow
-1 141 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
726 €/an
Charges copro. NR
396 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
610 €/an
GLI (2,5%)
218 €/an
Vacance locative
726 €/an
Total charges
2 826 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, COUBLEVIE ↗ +9.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, COUBLEVIE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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11 ventes réelles — Appartements de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/12/2025 | 510 Rte Du Bourg | 280 000 € | 86 m² | 3 256 € |
| 04/07/2025 | Pattolat | 260 000 € | 69 m² | 3 768 € |
| 26/05/2025 | Pattolat | 268 000 € | 69 m² | 3 884 € |
| 02/05/2025 | 361 Rue Du 8 Mai 1945 | 195 000 € | 48 m² | 4 063 € |
| 17/03/2025 | Pattolat | 240 000 € | 68 m² | 3 529 € |
| 01/07/2024 | 390 Rte De Grenoble | 224 442 € | 63 m² | 3 563 € |
| 28/06/2024 | 181 Cote Des Freres | 263 700 € | 66 m² | 3 995 € |
| 12/04/2024 | 860 Rte De Saint Jean | 251 500 € | 74 m² | 3 399 € |
| 31/01/2024 | 461 Rte De Saint Jean | 261 000 € | 70 m² | 3 729 € |
| 25/09/2023 | 206 Rte De Saint Jean | 239 280 € | 70 m² | 3 418 € |
| 16/05/2023 | 1278 Rte De Saint Jean | 158 500 € | 51 m² | 3 108 € |