265 000 €
T3
65 m²
COUBLEVIE
38500
+6%
vs marché
4 077
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit265 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 65 m²
COUBLEVIE (38500)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
265 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-13 815 €
Prix net vendeur
251 185 €
Frais de notaire
+19 054 €
Émoluments
2 885 €
Droits & taxes
14 819 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
284 054 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
284 054 €
Capital à emprunter
284 054 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 395 €/mois | 10 288 €/mois | 285 180 € | 29 532 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 492 €/mois | 7 552 €/mois | 299 040 € | 43 392 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 803 €/mois | 5 464 €/mois | 324 540 € | 68 892 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 476 €/mois | 4 473 €/mois | 354 240 € | 98 592 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 287 €/mois | 3 900 €/mois | 386 100 € | 130 452 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,24%
8 580 €/an
Rendement net
2,02%
après charges
Cashflow
-1 177 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, COUBLEVIE ↗ +9.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, COUBLEVIE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 COUBLEVIE
|
265 000 € | 4 077 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 COUBLEVIE
|
265 000 € | 4 077 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 COUBLEVIE
|
265 000 € | 4 077 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 COUBLEVIE
|
265 000 € | 4 077 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 VOIRON
|
264 000 € | 4 062 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 VOIRON
|
264 000 € | 4 062 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 VOIRON
|
264 000 € | 4 062 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 VOIRON
|
267 000 € | 4 108 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 VOIRON
|
267 000 € | 4 108 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 VOIRON
|
267 000 € | 4 108 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 VOIRON
|
267 000 € | 4 108 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 VOIRON
|
267 000 € | 4 108 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 VOIRON
|
267 000 € | 4 108 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 VOIRON
|
268 000 € | 4 188 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 COUBLEVIE
|
260 500 € | 3 947 € | 66 m² | 3 | Voir |
9 ventes réelles — Appartements de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/07/2025 | Pattolat | 260 000 € | 69 m² | 3 768 € |
| 26/05/2025 | Pattolat | 268 000 € | 69 m² | 3 884 € |
| 02/05/2025 | 361 Rue Du 8 Mai 1945 | 195 000 € | 48 m² | 4 063 € |
| 17/03/2025 | Pattolat | 240 000 € | 68 m² | 3 529 € |
| 01/07/2024 | 390 Rte De Grenoble | 224 442 € | 63 m² | 3 563 € |
| 28/06/2024 | 181 Cote Des Freres | 263 700 € | 66 m² | 3 995 € |
| 12/04/2024 | 860 Rte De Saint Jean | 251 500 € | 74 m² | 3 399 € |
| 31/01/2024 | 461 Rte De Saint Jean | 261 000 € | 70 m² | 3 729 € |
| 25/09/2023 | 206 Rte De Saint Jean | 239 280 € | 70 m² | 3 418 € |