286 000 €

T5 94 m²

COTIGNAC 83570

-10% vs marché

3 043 €/m²

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286 000 €

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Maison • 5 pièces • 94 m²

COTIGNAC (83570) • Cotignac

Sans vis-à-vis Terrasse Garage

DPE C 124 kWh/m²

GES A 4 kg CO₂

Charmante maison de village au cœur de Cotignac.3 chambres, 2 terrasses extérieures, salon, cuisine, atelier. - MAISON DE VILLAGE - COTIGNAC : Située entre les gorges du Verdon et ...

Quartier Cotignac

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 286 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -13 619 €

Prix net vendeur 272 381 €

Frais de notaire +20 508 €

Émoluments 3 088 €

Droits & taxes 16 070 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 306 508 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 306 508 €

Capital à emprunter 306 508 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 670 €/mois	11 121 €/mois	308 280 €	32 423 €	3,20%
10 ans	2 696 €/mois	8 170 €/mois	323 520 €	47 663 €	3,25%
15 ans	1 952 €/mois	5 915 €/mois	351 360 €	75 503 €	3,35%
20 ans	1 593 €/mois	4 827 €/mois	382 320 €	106 463 €	3,45%
25 ans Recommandé	1 388 €/mois	4 206 €/mois	416 400 €	140 543 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,34%

12 408 €/an

Rendement net

2,73%

après charges

Cashflow

-1 087 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 034 €/an

Charges copro. NR 564 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 869 €/an

GLI (2,5%) 310 €/an

Vacance locative 1 034 €/an

Total charges 3 961 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

29% moins cher

* Maison 5p, COTIGNAC — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, COTIGNAC ↗ +4.8% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, COTIGNAC Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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T5 CARCES	250 000 €	2 500 €	100 m²	5	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
09/10/2025	6039 La Colle	322 500 €	98 m²	3 291 €
07/10/2025	6147 La Colle	399 000 €	91 m²	4 385 €
18/09/2025	5447 Bauquiere	430 000 €	79 m²	5 443 €
30/06/2025	6536 Saint Joseph	157 500 €	90 m²	1 750 €
05/06/2025	1 Lauron	330 000 €	100 m²	3 300 €
30/04/2025	5974 Claou De Barrile	325 500 €	100 m²	3 255 €
17/03/2025	5351 Rue Clastre	308 200 €	104 m²	2 963 €
19/02/2025	6673 Marlin	370 000 €	86 m²	4 302 €
03/02/2025	6325 Loup A Loup	465 000 €	107 m²	4 346 €
31/01/2025	6259 Nestuby	240 000 €	75 m²	3 200 €
31/01/2025	5811 Saint Martin	618 000 €	80 m²	7 725 €
08/01/2025	5030 Combe Basse	135 000 €	88 m²	1 534 €
13/12/2024	6445 Fourniguie	235 000 €	88 m²	2 670 €
29/11/2024	6164 Loup A Loup	266 000 €	78 m²	3 410 €
25/11/2024	5746 Les Verdares	413 470 €	98 m²	4 219 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).