251 200 €
T5
122 m²
VITRE
35500
-18%
vs marché
2 059
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit251 200 €
Maison • 5 pièces • 122 m²
TRAVAUX
VITRE (35500)
Niveaux
3
Terrain
15 m²
Jardin
DPE
C
91 kWh/m²
GES
C
19 kg CO₂
EXCLUSIVITÉ CHEZ KERMARREC - HYPER CENTRE A 2 PAS DU CHATEAUCharmante maison ancienne de 122 m² habitables sur 3 niveaux + une cave sur la totalité.Elle est composée d'une entrée, ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
251 200 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 817 €
Prix net vendeur
240 383 €
Frais de notaire
+18 313 €
Émoluments
2 781 €
Droits & taxes
14 182 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
269 513 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
269 513 €
Capital à emprunter
269 513 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 261 €/mois | 9 882 €/mois | 273 924 € | 31 363 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 402 €/mois | 7 279 €/mois | 288 240 € | 45 679 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 747 €/mois | 5 294 €/mois | 314 460 € | 71 899 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 436 €/mois | 4 352 €/mois | 344 640 € | 102 079 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 252 €/mois | 3 794 €/mois | 375 600 € | 133 039 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
8,16%
20 496 €/an
Rendement net
5,56%
après charges
Cashflow
-1 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 708 €/an
Charges copro. NR
732 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 435 €/an
GLI (3,0%)
615 €/an
Vacance locative
1 707 €/an
Total charges
6 519 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 708 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
20 496 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 708 €
Mensualité crédit
- 1 165 €
Charges mensuelles
- 543 €
Cashflow négatif ⚠
-1 €
Ratio couverture
68%
Stats Marché
Prix immobilier à Vitre →Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VITRE ↘ -4.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VITRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, VITRE
1 923-2 073€
86j
2 052-2 202€
173j
2 235-2 385€
119j
2 324-2 474€
110j
2 523-2 673€
85j
2 667-2 817€
121j
2 859-3 009€
150j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 97 à 146 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/06/2026 | 50 Rue Du Pre Clos | 543 000 € | 140 m² | 3 879 € |
| 19/06/2026 | 41 Rue De Balaze | 250 000 € | 122 m² | 2 049 € |
| 16/06/2026 | 12 Imp Georges Coude | 214 000 € | 101 m² | 2 119 € |
| 05/06/2026 | 10 All Du Pave | 430 000 € | 136 m² | 3 162 € |
| 02/06/2026 | 726 La Petite Foucherie | 57 000 € | 103 m² | 553 € |
| 29/05/2026 | 2 All De Suisse | 276 000 € | 120 m² | 2 300 € |
| 26/05/2026 | 18 All De Broceliande | 240 000 € | 101 m² | 2 376 € |
| 22/05/2026 | 4 Rue De La Garenne | 340 000 € | 103 m² | 3 301 € |
| 21/05/2026 | 4 Imp Georges Coude | 209 000 € | 101 m² | 2 069 € |
| 15/05/2026 | 46 Rue Hardy De La Largere | 260 000 € | 114 m² | 2 281 € |
| 06/05/2026 | 25 Rue Jean-marie Texier | 243 540 € | 102 m² | 2 388 € |
| 05/05/2026 | 1659 La Billerie | 242 000 € | 103 m² | 2 350 € |
| 22/04/2026 | 6 Imp Georges Coude | 209 000 € | 101 m² | 2 069 € |
| 20/04/2026 | 42 Bd De Chateaubriant | 440 400 € | 136 m² | 3 238 € |
| 15/04/2026 | 14 Imp Georges Coude | 214 000 € | 101 m² | 2 119 € |