188 401 €
T4
84 m²
CORNILLE
35500
+3%
vs marché
2 243
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit188 401 €
Maison • 4 pièces • 84 m²
CORNILLE (35500)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
188 401 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 971 €
Prix net vendeur
179 430 €
Frais de notaire
+14 133 €
Émoluments
2 197 €
Droits & taxes
10 586 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
202 534 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
202 534 €
Capital à emprunter
202 534 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 451 €/mois | 7 427 €/mois | 205 884 € | 23 604 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 805 €/mois | 5 470 €/mois | 216 600 € | 34 320 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 313 €/mois | 3 979 €/mois | 236 340 € | 54 060 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 079 €/mois | 3 270 €/mois | 258 960 € | 76 680 € | 3,73% |
| 25 ans | 941 €/mois | 2 852 €/mois | 282 300 € | 100 020 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,49%
14 112 €/an
Rendement net
5,08%
après charges
Cashflow
-77 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 176 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
988 €/an
GLI (3,0%)
423 €/an
Vacance locative
1 176 €/an
Total charges
4 548 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 176 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
14 112 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 176 €
Mensualité crédit
- 874 €
Charges mensuelles
- 379 €
Cashflow négatif ⚠
-77 €
Ratio couverture
74%
Stats Marché
Prix immobilier à Cornille →Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CORNILLE ↗ +13.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CORNILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 VITRE
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T4 VITRE
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188 000 € | 2 350 € | 80 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 80 m² à VITRE |
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T4 VITRE
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188 000 € | 2 350 € | 80 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 80 m² à VITRE |
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T4 VITRE
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188 000 € | 2 350 € | 80 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 80 m² à VITRE |
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187 950 € | 1 880 € | 100 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 100 m² à BALAZE |
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T5 VITRE
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187 050 € | 1 948 € | 96 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 96 m² à VITRE |
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T5 VITRE
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187 050 € | 1 948 € | 96 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 96 m² à VITRE |
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187 050 € | 1 948 € | 96 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 96 m² à VITRE |
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T4 BALAZE
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190 030 € | 2 111 € | 90 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 90 m² à BALAZE |
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T5 BALAZE
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186 590 € | 2 275 € | 82 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 82 m² à BALAZE |
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T5 BALAZE
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186 590 € | 2 275 € | 82 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 82 m² à BALAZE |
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T4 BALAZE
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186 530 € | 2 275 € | 82 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 82 m² à BALAZE |
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T6 POCE LES BOIS
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186 408 € | 1 922 € | 97 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 97 m² à POCE LES BOIS |
10 ventes réelles — Maisons de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2026 | 369 La Bouchardiere | 110 000 € | 79 m² | 1 392 € |
| 06/03/2026 | 2 Rue De La Vigne | 129 000 € | 76 m² | 1 697 € |
| 18/02/2026 | 3 Pl De L'eglise | 176 000 € | 98 m² | 1 796 € |
| 03/11/2025 | 1 Allee Des Erables | 105 000 € | 64 m² | 1 641 € |
| 22/04/2025 | 3 Allee Des Pinsons | 540 000 € | 97 m² | 5 567 € |
| 09/04/2025 | 10 Pl De L'eglise | 92 600 € | 90 m² | 1 029 € |
| 28/03/2025 | 4 Rte Du Patis De La Chapelle | 220 000 € | 73 m² | 3 014 € |
| 23/07/2024 | 5177 La Noe | 238 030 € | 82 m² | 2 903 € |
| 11/06/2024 | 4 Rue Jean Guillet | 122 000 € | 104 m² | 1 173 € |
| 29/04/2024 | 7b Les Lacs | 40 000 € | 92 m² | 435 € |