172 140 €
T5
77 m²
CORNILLE
35500
Retirée
+20%
vs marché
2 236
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit172 140 €
Annonce retirée
Maison • 5 pièces • 77 m²
CORNILLE (35500)
Terrain
320 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
172 140 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 197 €
Prix net vendeur
163 943 €
Frais de notaire
+13 070 €
Émoluments
2 048 €
Droits & taxes
9 672 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
185 210 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
185 210 €
Capital à emprunter
185 210 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 218 €/mois | 6 721 €/mois | 186 312 € | 19 623 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 629 €/mois | 4 936 €/mois | 195 480 € | 28 791 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 179 €/mois | 3 573 €/mois | 212 220 € | 45 531 € | 3,35% |
| 20 ans | 962 €/mois | 2 915 €/mois | 230 880 € | 64 191 € | 3,45% |
| 25 ans | 839 €/mois | 2 542 €/mois | 251 700 € | 85 011 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,90%
10 164 €/an
Rendement net
3,71%
après charges
Cashflow
-503 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
847 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
711 €/an
GLI (2,5%)
254 €/an
Vacance locative
847 €/an
Total charges
3 271 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CORNILLE ↘ -10.5% sur 11 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CORNILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 MONTREUIL SOUS PEROUSE
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169 800 € | 2 096 € | 81 m² | 5 | Voir |
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T6 LA CHAPELLE ERBREE
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166 960 € | 2 113 € | 79 m² | 6 | Voir |
|
T5 VITRE
|
183 235 € | 2 235 € | 82 m² | 5 | Voir |
|
T5 VITRE
|
185 000 € | 2 256 € | 82 m² | 5 | Voir |
|
T5 VITRE
|
185 000 € | 2 256 € | 82 m² | 5 | Voir |
|
T5 BALAZE
|
185 000 € | 2 256 € | 82 m² | 5 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/11/2025 | 1 Allee Des Erables | 105 000 € | 64 m² | 1 641 € |
| 22/04/2025 | 3 Allee Des Pinsons | 540 000 € | 97 m² | 5 567 € |
| 09/04/2025 | 10 Pl De L'eglise | 92 600 € | 90 m² | 1 029 € |
| 28/03/2025 | 4 Rte Du Patis De La Chapelle | 220 000 € | 73 m² | 3 014 € |
| 27/02/2025 | 6 Allee Du Jardin | 119 023 € | 62 m² | 1 920 € |
| 23/07/2024 | 5177 La Noe | 238 030 € | 82 m² | 2 903 € |
| 29/04/2024 | 7b Les Lacs | 40 000 € | 92 m² | 435 € |
| 20/09/2023 | 6 Allee Du Verger | 184 000 € | 77 m² | 2 390 € |