196 800 €
T4
82 m²
CORNEUIL
27240
Retirée
+24%
vs marché
2 400
€/m²
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Créer un compte gratuit196 800 €
Annonce retirée
Maison • 4 pièces • 82 m²
CORNEUIL (27240)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
196 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 371 €
Prix net vendeur
187 429 €
Frais de notaire
+14 681 €
Émoluments
2 273 €
Droits & taxes
11 058 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
211 481 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
211 481 €
Capital à emprunter
211 481 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 559 €/mois | 7 755 €/mois | 214 956 € | 24 624 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 885 €/mois | 5 712 €/mois | 226 200 € | 35 868 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 371 €/mois | 4 155 €/mois | 246 780 € | 56 448 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 126 €/mois | 3 412 €/mois | 270 240 € | 79 908 € | 3,73% |
| 25 ans | 983 €/mois | 2 979 €/mois | 294 900 € | 104 568 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,50%
12 792 €/an
Rendement net
4,37%
après charges
Cashflow
-196 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 066 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
895 €/an
GLI (3,0%)
384 €/an
Vacance locative
1 066 €/an
Total charges
4 184 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 066 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
12 792 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 066 €
Mensualité crédit
- 913 €
Charges mensuelles
- 349 €
Cashflow négatif ⚠
-196 €
Ratio couverture
86%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Tendance marché
Maison 4 pièces, CORNEUIL ↘ -2.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CORNEUIL Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
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12 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/11/2025 | 1 Rue De La Bate | 175 000 € | 100 m² | 1 750 € |
| 06/09/2025 | 5b Rue Du 11 Novembre | 165 046 € | 96 m² | 1 719 € |
| 29/08/2025 | 10 Rue Du Bois De La Vigne -thome | 226 000 € | 96 m² | 2 354 € |
| 10/05/2025 | 16 Rte Fleurie | 198 000 € | 71 m² | 2 789 € |
| 05/12/2024 | 11 Rte D Orleans | 200 000 € | 95 m² | 2 105 € |
| 18/06/2024 | 8b Rue De La Touchardiere | 154 000 € | 83 m² | 1 855 € |
| 12/04/2024 | 4 Rte Fleurie | 227 300 € | 72 m² | 3 157 € |
| 09/04/2024 | 10 Rue Des Bordes | 95 000 € | 69 m² | 1 377 € |
| 06/04/2024 | 2 Rue Des Bordes | 155 000 € | 84 m² | 1 845 € |
| 29/03/2024 | 8 Rue Des Chenes | 218 500 € | 95 m² | 2 300 € |
| 10/02/2024 | 5 Rue Des Tanneurs | 174 000 € | 73 m² | 2 384 € |
| 08/12/2023 | 9241 Rue Des Chenes | 212 000 € | 96 m² | 2 208 € |