143 000 €
T2
57 m²
CORMERY
37320
+17%
vs marché
2 509
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit143 000 €
Maison • 2 pièces • 57 m²
CORMERY (37320)
Terrain
362 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
143 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 810 €
Prix net vendeur
136 190 €
Frais de notaire
+11 167 €
Émoluments
1 782 €
Droits & taxes
8 035 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
154 167 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
154 167 €
Capital à emprunter
154 167 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 846 €/mois | 5 594 €/mois | 155 064 € | 16 314 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 356 €/mois | 4 109 €/mois | 162 720 € | 23 970 € | 3,25% |
| 15 ans | 982 €/mois | 2 976 €/mois | 176 760 € | 38 010 € | 3,35% |
| 20 ans | 801 €/mois | 2 427 €/mois | 192 240 € | 53 490 € | 3,45% |
| 25 ans | 698 €/mois | 2 115 €/mois | 209 400 € | 70 650 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,26%
7 524 €/an
Rendement net
3,28%
après charges
Cashflow
-473 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
627 €/an
Charges copro. NR
342 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
527 €/an
GLI (2,5%)
188 €/an
Vacance locative
627 €/an
Total charges
2 461 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
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15 ventes réelles — Maisons de 37 à 77 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/09/2025 | 4 Rue Du Commerce | 90 000 € | 57 m² | 1 579 € |
| 03/09/2025 | 31 Rue Du College | 160 000 € | 75 m² | 2 133 € |
| 07/07/2025 | 136 Prairie De Crotet | 164 000 € | 50 m² | 3 280 € |
| 06/06/2025 | 23 Rue Des Caves | 98 000 € | 47 m² | 2 085 € |
| 20/05/2025 | 13 Rue Des Roches | 220 000 € | 73 m² | 3 014 € |
| 15/05/2025 | 21 Rue Des Caves | 90 000 € | 75 m² | 1 200 € |
| 29/04/2025 | 33 Rue Rabelais | 159 900 € | 60 m² | 2 665 € |
| 09/12/2024 | 21 Rue De La Varenne | 167 000 € | 68 m² | 2 456 € |
| 23/08/2024 | 7 Rue Ernest Clement | 128 000 € | 72 m² | 1 778 € |
| 23/07/2024 | 3 Rue De L Abreuvoir | 142 500 € | 62 m² | 2 298 € |
| 29/01/2024 | 4 Rue Rhodane | 186 000 € | 70 m² | 2 657 € |
| 08/12/2023 | 62 Rue Nationale | 139 000 € | 40 m² | 3 475 € |
| 03/11/2023 | 4b Imp Des Jardins | 81 470 € | 39 m² | 2 089 € |
| 23/10/2023 | 13 Rue Du Chaisneau | 148 000 € | 70 m² | 2 114 € |
| 12/10/2023 | 14 Av De La Gare | 100 000 € | 63 m² | 1 587 € |