328 000 €
T5
140 m²
CORME ECLUSE
17600
Retirée
-2%
vs marché
2 343
€/m²
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Annonce retirée
Maison • 5 pièces • 140 m²
CORME ECLUSE (17600)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
328 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 124 €
Prix net vendeur
313 876 €
Frais de notaire
+23 354 €
Émoluments
3 486 €
Droits & taxes
18 518 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
351 354 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
351 354 €
Capital à emprunter
351 354 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 251 €/mois | 12 882 €/mois | 357 084 € | 40 866 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 131 €/mois | 9 488 €/mois | 375 720 € | 59 502 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 278 €/mois | 6 903 €/mois | 410 040 € | 93 822 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 872 €/mois | 5 673 €/mois | 449 280 € | 133 062 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 633 €/mois | 4 948 €/mois | 489 900 € | 173 682 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,66%
21 840 €/an
Rendement net
4,53%
après charges
Cashflow
-284 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 820 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 529 €/an
GLI (3,0%)
655 €/an
Vacance locative
1 819 €/an
Total charges
6 986 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 820 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
21 840 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 820 €
Mensualité crédit
- 1 521 €
Charges mensuelles
- 582 €
Cashflow négatif ⚠
-284 €
Ratio couverture
84%
Stats Marché
Prix immobilier à Corme Ecluse →Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CORME ECLUSE ↗ +31.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CORME ECLUSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 MEDIS
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T6 MEDIS
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12 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2026 | 28 Rte De Semussac | 323 000 € | 137 m² | 2 358 € |
| 12/05/2026 | 3 Imp De Chez Petiot | 99 076 € | 113 m² | 877 € |
| 08/04/2026 | 9 Rue Des Frogers | 190 000 € | 133 m² | 1 429 € |
| 17/02/2026 | 7 Rue De L Eglise | 146 000 € | 112 m² | 1 304 € |
| 10/11/2025 | 12 Rue Des Chaumes | 304 500 € | 125 m² | 2 436 € |
| 14/08/2025 | 13 Rte De Meursac | 264 785 € | 123 m² | 2 153 € |
| 04/07/2025 | 34a Rue Des Trois Doux | 180 000 € | 150 m² | 1 200 € |
| 02/01/2025 | 31 Rue De La Grande Gorce | 69 700 € | 134 m² | 520 € |
| 14/11/2024 | 57 Rue De La Perche | 410 000 € | 168 m² | 2 440 € |
| 06/09/2024 | 8 Imp Des Chaumiers | 273 000 € | 127 m² | 2 150 € |
| 26/06/2024 | 9 Rue De La Croix | 300 000 € | 120 m² | 2 500 € |
| 28/12/2023 | 45 Rue Des Ridelleries | 450 000 € | 135 m² | 3 333 € |