495 000 €

T4 91 m²

CORENC 38700

+15% vs marché

5 440 €/m²

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495 000 €

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Appartement T4 • 4 pièces • 91 m²

CORENC (38700) • Corenc

DPE C

Quartier Corenc

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 495 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -23 571 €

Prix net vendeur 471 429 €

Frais de notaire +34 160 €

Émoluments 4 996 €

Droits & taxes 27 814 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 529 160 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 529 160 €

Capital à emprunter 529 160 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	6 403 €/mois	19 403 €/mois	537 852 €	61 608 €	3,51%
10 ans	4 716 €/mois	14 291 €/mois	565 920 €	89 676 €	3,53%
15 ans	3 430 €/mois	10 394 €/mois	617 400 €	141 156 €	3,61%
20 ans	2 819 €/mois	8 542 €/mois	676 560 €	200 316 €	3,73%
25 ans Recommandé	2 459 €/mois	7 452 €/mois	737 700 €	261 456 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,65%

13 104 €/an

Rendement net

1,80%

après charges

Cashflow

-1 555 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 092 €/an

Charges copro. NR 546 €/an

Assurance PNO 159 €/an

Gestion locative (7%) 917 €/an

GLI (3,0%) 393 €/an

Vacance locative 1 092 €/an

Total charges 4 199 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 092 €

Prix au m² 12 €/m²

Loyer annuel 13 104 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 092 €

Mensualité crédit - 2 296 €

Charges mensuelles - 350 €

Cashflow négatif ⚠ -1 555 €

Ratio couverture 210%

Stats Marché

Prix immobilier à Corenc →

Comparaison autres annonces

Prix/m²

5% plus cher

* Appartement 4p, CORENC — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 4p

Tendance marché

Appartement 4 pièces, CORENC ↘ -1.8% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 4 pièces, CORENC Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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7 ventes réelles — Appartements de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
23/03/2026	5952 La Providence	404 900 €	86 m²	4 708 €
23/12/2025	130 Rte De Chartreuse	464 000 €	80 m²	5 800 €
11/03/2025	6 Av Pasteur	334 550 €	85 m²	3 936 €
03/06/2024	Av Du Gresivaudan	443 000 €	87 m²	5 092 €
02/02/2024	Av Du Gresivaudan	464 000 €	86 m²	5 395 €
11/01/2024	Av Du Gresivaudan	405 000 €	86 m²	4 709 €
31/10/2023	19d Av De L Eygala	466 800 €	95 m²	4 914 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).