258 135 €
T4
82 m²
CORBREUSE
91410
+16%
vs marché
3 148
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit258 135 €
Maison • 4 pièces • 82 m²
CORBREUSE (91410)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
258 135 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 292 €
Prix net vendeur
245 843 €
Frais de notaire
+18 687 €
Émoluments
2 833 €
Droits & taxes
14 504 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
276 822 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
276 822 €
Capital à emprunter
276 822 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 314 €/mois | 10 042 €/mois | 278 376 € | 29 237 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 435 €/mois | 7 379 €/mois | 292 200 € | 43 061 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 763 €/mois | 5 342 €/mois | 317 340 € | 68 201 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 445 €/mois | 4 379 €/mois | 346 800 € | 97 661 € | 3,50% |
| 25 ans | 1 261 €/mois | 3 821 €/mois | 378 300 € | 129 161 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,48%
16 728 €/an
Rendement net
4,45%
après charges
Cashflow
-240 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 394 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
1 171 €/an
GLI (3,0%)
502 €/an
Vacance locative
1 393 €/an
Total charges
5 232 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 394 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
16 728 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 394 €
Mensualité crédit
- 1 197 €
Charges mensuelles
- 436 €
Cashflow négatif ⚠
-240 €
Ratio couverture
86%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Tendance marché
Maison 4 pièces, CORBREUSE ↘ -2.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CORBREUSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 DOURDAN
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15 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/12/2025 | 13 Rue Des Entrepreneurs | 319 000 € | 94 m² | 3 394 € |
| 29/10/2025 | 10 Rue Du Clos De Coignieres | 270 000 € | 71 m² | 3 803 € |
| 18/10/2025 | 53 Rue De L Orme Creux | 80 000 € | 90 m² | 889 € |
| 20/09/2025 | 1 Rue Du Clos De Coignieres | 240 000 € | 95 m² | 2 526 € |
| 18/08/2025 | 5 Rue Des Petites Ouches | 241 050 € | 98 m² | 2 460 € |
| 29/07/2025 | 16 Imp Des Aricandiers | 284 600 € | 95 m² | 2 996 € |
| 14/03/2025 | 6 Rue Du Cordier | 258 000 € | 99 m² | 2 606 € |
| 17/01/2025 | 17 Rue Du Trou Des Saules | 328 700 € | 71 m² | 4 630 € |
| 30/10/2024 | 4 Rue Du Trou Des Saules | 236 000 € | 84 m² | 2 810 € |
| 10/10/2024 | 2 Imp Des Fleurs | 269 000 € | 72 m² | 3 736 € |
| 12/07/2024 | 9 Rue De La Ferme Thibault | 200 000 € | 78 m² | 2 564 € |
| 09/07/2024 | 7 Imp De La Cognette | 232 100 € | 87 m² | 2 668 € |
| 25/06/2024 | 5078 Le Moulin Du Pre | 249 000 € | 73 m² | 3 411 € |
| 24/05/2024 | 14 Rue Du Hurepoix | 253 000 € | 101 m² | 2 505 € |
| 01/03/2024 | 4 Rue De L Antiquin | 323 000 € | 80 m² | 4 038 € |