336 900 €
T5
141 m²
CORBEIL ESSONNES
91100
-13%
vs marché
2 389
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit336 900 €
Maison • 5 pièces • 141 m²
CORBEIL ESSONNES (91100) • ermitage-nacelle-papeterie
Terrain
172 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
336 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 508 €
Prix net vendeur
322 392 €
Frais de notaire
+23 938 €
Émoluments
3 567 €
Droits & taxes
19 021 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
360 838 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
360 838 €
Capital à emprunter
360 838 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 320 €/mois | 13 091 €/mois | 362 880 € | 38 126 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 173 €/mois | 9 615 €/mois | 380 760 € | 56 006 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 298 €/mois | 6 964 €/mois | 413 640 € | 88 886 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 883 €/mois | 5 706 €/mois | 451 920 € | 127 166 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 643 €/mois | 4 979 €/mois | 492 900 € | 168 146 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
8,54%
28 764 €/an
Rendement net
5,91%
après charges
Cashflow
+97 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 397 €/an
Charges copro. NR
846 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
2 013 €/an
GLI (3,0%)
863 €/an
Vacance locative
2 396 €/an
Total charges
8 838 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 397 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
28 764 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 397 €
Mensualité crédit
- 1 563 €
Charges mensuelles
- 737 €
Cashflow positif ✔
+97 €
Ratio couverture
65%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CORBEIL ESSONNES ↘ -9.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CORBEIL ESSONNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, CORBEIL ESSONNES
2 373-2 523€
131j
2 540-2 690€
130j
2 700-2 850€
128j
2 840-2 990€
145j
2 957-3 107€
154j
3 163-3 313€
103j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Maisons de 112 à 169 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 31 Che Des Longaines | 280 000 € | 122 m² | 2 295 € |
| 23/12/2025 | 38 Rue De Robinson | 270 000 € | 131 m² | 2 061 € |
| 23/12/2025 | 15 Rue Du General Leclerc | 310 000 € | 126 m² | 2 460 € |
| 10/12/2025 | 2 Imp Des Bouchets | 315 000 € | 113 m² | 2 788 € |
| 09/12/2025 | 46 Rue De Robinson | 247 000 € | 121 m² | 2 041 € |
| 15/10/2025 | 160 Che Des Bas Vignons | 200 000 € | 140 m² | 1 429 € |
| 03/10/2025 | 29 Rue Lavoisier | 225 000 € | 120 m² | 1 875 € |
| 26/09/2025 | 57 Che Des Longaines | 340 000 € | 144 m² | 2 361 € |
| 19/09/2025 | 107b Rue Louis Baudoin | 385 000 € | 112 m² | 3 438 € |
| 15/09/2025 | 7 Rue Notre Dame Des Champs | 375 000 € | 144 m² | 2 604 € |
| 08/09/2025 | 70 Che Des Bas Vignons | 356 000 € | 117 m² | 3 043 € |
| 29/08/2025 | 28 Che Des Bas Vignons | 320 200 € | 120 m² | 2 668 € |
| 29/08/2025 | 34ter Che Roches St Jean | 300 000 € | 140 m² | 2 143 € |
| 07/08/2025 | 14 Rue De La Montagne Du Perray | 339 100 € | 116 m² | 2 923 € |
| 31/07/2025 | 1 Rue Gilbert | 215 600 € | 133 m² | 1 621 € |