59 000 €
T1
20 m²
CORBEIL ESSONNES
91100
-7%
vs marché
2 950
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit59 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 20 m²
CORBEIL ESSONNES (91100) • rive-droite-apport-paris-gare
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
59 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-3 860 €
Prix net vendeur
55 140 €
Frais de notaire
+5 592 €
Émoluments
989 €
Droits & taxes
3 253 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
64 592 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
64 592 €
Capital à emprunter
64 592 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 773 €/mois | 2 342 €/mois | 64 932 € | 6 800 € | 3,20% |
| 10 ans | 568 €/mois | 1 721 €/mois | 68 160 € | 10 028 € | 3,25% |
| 15 ans | 411 €/mois | 1 245 €/mois | 73 980 € | 15 848 € | 3,35% |
| 20 ans | 336 €/mois | 1 018 €/mois | 80 640 € | 22 508 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 293 €/mois | 888 €/mois | 87 900 € | 29 768 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,26%
7 236 €/an
Rendement net
8,58%
après charges
Cashflow
+148 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
603 €/an
Charges copro. NR
120 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
507 €/an
GLI (3,0%)
217 €/an
Vacance locative
603 €/an
Total charges
2 171 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
603 €
Fourchette marché
450 - 588 €
Prix au m²
24 €/m²
Loyer annuel
7 236 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 603 €
Mensualité crédit
- 273 €
Charges mensuelles
- 181 €
Cashflow positif ✔
+148 €
Ratio couverture
45%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, CORBEIL ESSONNES ↘ -3.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, CORBEIL ESSONNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 1 pièces, CORBEIL ESSONNES
3 238-3 388€
59j
3 358-3 508€
71j
3 695-3 845€
122j
3 812-3 962€
112j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 10 à 30 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 7b Rue Du Pere Legris | 79 000 € | 20 m² | 3 950 € |
| 18/12/2025 | 9 Rue Jean Piestre | 87 500 € | 25 m² | 3 500 € |
| 16/12/2025 | 7 Rue Des Erables | 84 900 € | 27 m² | 3 144 € |
| 11/12/2025 | 11 Rue Du General Leclerc | 60 000 € | 25 m² | 2 400 € |
| 10/12/2025 | 98 Rue Saint Spire | 32 000 € | 20 m² | 1 600 € |
| 28/11/2025 | 26 Bd Jean Jaures | 70 000 € | 29 m² | 2 414 € |
| 28/11/2025 | 25 Rue Du General Leclerc | 72 000 € | 28 m² | 2 571 € |
| 25/11/2025 | 32 Rue Du Docteur Vignes | 71 000 € | 23 m² | 3 087 € |
| 25/11/2025 | 6 Che Saint Lazare | 66 000 € | 20 m² | 3 300 € |
| 12/11/2025 | 98 Rue Saint Spire | 55 000 € | 20 m² | 2 750 € |
| 12/11/2025 | 29 Rue Emile Zola | 33 000 € | 25 m² | 1 320 € |
| 06/11/2025 | 6 Che Saint Lazare | 65 000 € | 26 m² | 2 500 € |
| 13/10/2025 | 7b Rue Du Pere Legris | 85 000 € | 24 m² | 3 542 € |
| 02/10/2025 | 89 Rue D'angouleme | 69 000 € | 26 m² | 2 654 € |
| 25/09/2025 | 1 Rue De Soisy | 87 000 € | 30 m² | 2 900 € |