248 000 €
T4
79 m²
CORBEIL ESSONNES
91100
+57%
vs marché
3 139
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit248 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 79 m²
CORBEIL ESSONNES (91100) • rive-droite-apport-paris-gare
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
248 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-12 929 €
Prix net vendeur
235 071 €
Frais de notaire
+17 949 €
Émoluments
2 730 €
Droits & taxes
13 869 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
265 949 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
265 949 €
Capital à emprunter
265 949 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 184 €/mois | 9 648 €/mois | 267 456 € | 28 102 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 339 €/mois | 7 088 €/mois | 280 680 € | 41 326 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 694 €/mois | 5 133 €/mois | 304 920 € | 65 566 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 382 €/mois | 4 188 €/mois | 331 680 € | 92 326 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 205 €/mois | 3 652 €/mois | 361 500 € | 122 146 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
5,25%
13 032 €/an
Rendement net
3,61%
après charges
Cashflow
-405 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 086 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
912 €/an
GLI (3,0%)
391 €/an
Vacance locative
1 086 €/an
Total charges
4 088 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 086 €
Fourchette marché
1 076 - 1 175 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
13 032 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 086 €
Mensualité crédit
- 1 150 €
Charges mensuelles
- 341 €
Cashflow négatif ⚠
-405 €
Ratio couverture
106%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
35% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, CORBEIL ESSONNES ↘ -10% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, CORBEIL ESSONNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, CORBEIL ESSONNES
1 775-1 925€
188j
1 946-2 096€
133j
2 077-2 227€
193j
2 246-2 396€
160j
2 414-2 564€
108j
2 545-2 695€
204j
2 698-2 848€
230j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 CORBEIL ESSONNES
|
239 900 € | 2 790 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 CORBEIL ESSONNES
|
239 900 € | 2 790 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 CORBEIL ESSONNES
|
239 900 € | 2 790 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 CORBEIL ESSONNES
|
239 900 € | 2 790 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 CORBEIL ESSONNES
|
239 900 € | 2 790 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 CORBEIL ESSONNES
|
239 900 € | 2 790 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 CORBEIL ESSONNES
|
239 000 € | 3 025 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 CORBEIL ESSONNES
|
239 000 € | 3 025 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 CORBEIL ESSONNES
|
239 000 € | 2 915 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 CORBEIL ESSONNES
|
257 000 € | 2 734 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 CORBEIL ESSONNES
|
239 000 € | 3 187 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 CORBEIL ESSONNES
|
229 000 € | 2 863 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 CORBEIL ESSONNES
|
229 000 € | 2 863 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 CORBEIL ESSONNES
|
227 750 € | 2 679 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 CORBEIL ESSONNES
|
224 900 € | 2 677 € | 84 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 2 Rue Des Frenes | 150 000 € | 62 m² | 2 419 € |
| 19/12/2025 | 44 Rue D'angouleme | 15 000 € | 83 m² | 181 € |
| 17/12/2025 | 45 Rue Saint Spire | 322 100 € | 98 m² | 3 287 € |
| 04/12/2025 | 5 Rue Alphonse Beranger | 175 500 € | 60 m² | 2 925 € |
| 04/12/2025 | 65b Rue De Paris | 267 000 € | 59 m² | 4 525 € |
| 01/12/2025 | 61b Bd Henri Dunant | 196 500 € | 76 m² | 2 586 € |
| 28/11/2025 | 32 Pl Du Comte Haymon | 130 500 € | 68 m² | 1 919 € |
| 20/11/2025 | 15 Rue Jean Piestre | 167 000 € | 60 m² | 2 783 € |
| 10/11/2025 | 127 Rue De Gournay | 165 000 € | 81 m² | 2 037 € |
| 07/11/2025 | 16 Rue Rene Cassin | 170 000 € | 60 m² | 2 833 € |
| 03/11/2025 | 68 Rue Saint Spire | 163 300 € | 84 m² | 1 944 € |
| 03/11/2025 | 29 Rue Mar De Lattre De Tassigny | 165 000 € | 72 m² | 2 292 € |
| 03/11/2025 | 12 Rue Louis Joyeux | 200 000 € | 92 m² | 2 174 € |
| 29/09/2025 | 2 Rle Du Mort Voisin | 114 000 € | 68 m² | 1 676 € |
| 22/09/2025 | 14 Rue Rene Cassin | 175 000 € | 63 m² | 2 778 € |