220 000 €
T4
86 m²
CORBEIL ESSONNES
91100
Retirée
+29%
vs marché
2 558
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit220 000 €
Annonce retirée
Appartement T4 • 4 pièces • 86 m²
CORBEIL ESSONNES (91100) • ermitage-nacelle-papeterie
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
220 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 476 €
Prix net vendeur
209 524 €
Frais de notaire
+16 196 €
Émoluments
2 485 €
Droits & taxes
12 361 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
236 196 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
236 196 €
Capital à emprunter
236 196 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 828 €/mois | 8 570 €/mois | 237 552 € | 24 976 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 077 €/mois | 6 294 €/mois | 249 240 € | 36 664 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 504 €/mois | 4 558 €/mois | 270 720 € | 58 144 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 227 €/mois | 3 718 €/mois | 294 480 € | 81 904 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 070 €/mois | 3 242 €/mois | 321 000 € | 108 424 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,16%
11 352 €/an
Rendement net
3,25%
après charges
Cashflow
-735 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, CORBEIL ESSONNES ↘ -11.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, CORBEIL ESSONNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, CORBEIL ESSONNES
1 738-1 888€
173j
1 926-2 076€
194j
2 053-2 203€
196j
2 230-2 380€
135j
2 363-2 513€
95j
2 530-2 680€
188j
2 655-2 805€
80j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 CORBEIL ESSONNES
|
224 900 € | 2 677 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 CORBEIL ESSONNES
|
224 900 € | 2 677 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T5 CORBEIL ESSONNES
|
214 000 € | 2 301 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T4 CORBEIL ESSONNES
|
227 750 € | 2 679 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 CORBEIL ESSONNES
|
234 000 € | 2 819 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 CORBEIL ESSONNES
|
199 900 € | 2 127 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 CORBEIL ESSONNES
|
195 000 € | 2 407 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T5 CORBEIL ESSONNES
|
195 000 € | 1 875 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T4 CORBEIL ESSONNES
|
190 000 € | 2 289 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T5 CORBEIL ESSONNES
|
190 000 € | 2 021 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T5 CORBEIL ESSONNES
|
189 500 € | 2 082 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T5 CORBEIL ESSONNES
|
189 500 € | 2 060 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T5 CORBEIL ESSONNES
|
189 500 € | 2 082 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T4 CORBEIL ESSONNES
|
189 000 € | 2 077 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 CORBEIL ESSONNES
|
189 000 € | 2 077 € | 91 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 44 Rue D'angouleme | 15 000 € | 83 m² | 181 € |
| 17/12/2025 | 45 Rue Saint Spire | 322 100 € | 98 m² | 3 287 € |
| 01/12/2025 | 61b Bd Henri Dunant | 196 500 € | 76 m² | 2 586 € |
| 28/11/2025 | 32 Pl Du Comte Haymon | 130 500 € | 68 m² | 1 919 € |
| 10/11/2025 | 127 Rue De Gournay | 165 000 € | 81 m² | 2 037 € |
| 03/11/2025 | 68 Rue Saint Spire | 163 300 € | 84 m² | 1 944 € |
| 03/11/2025 | 29 Rue Mar De Lattre De Tassigny | 165 000 € | 72 m² | 2 292 € |
| 03/11/2025 | 12 Rue Louis Joyeux | 200 000 € | 92 m² | 2 174 € |
| 29/09/2025 | 2 Rle Du Mort Voisin | 114 000 € | 68 m² | 1 676 € |
| 28/08/2025 | 14 Rue Pablo Picasso | 143 000 € | 101 m² | 1 416 € |
| 31/07/2025 | 20 Rue Chevaliers St Jean | 145 000 € | 70 m² | 2 071 € |
| 31/07/2025 | 6 Rue Balzac | 122 000 € | 67 m² | 1 821 € |
| 22/07/2025 | 69 Av Serge Dassault | 203 000 € | 80 m² | 2 538 € |
| 07/07/2025 | 58 Rue St Spire | 236 000 € | 103 m² | 2 291 € |
| 01/07/2025 | 6 Rue De Villoison | 175 000 € | 67 m² | 2 612 € |