185 000 €
T2
40 m²
CORBAS
69960
+63%
vs marché
4 625
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit185 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 40 m²
CORBAS (69960)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
185 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-10 472 €
Prix net vendeur
174 528 €
Frais de notaire
+13 797 €
Émoluments
2 150 €
Droits & taxes
10 297 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
198 797 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
198 797 €
Capital à emprunter
198 797 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 405 €/mois | 7 288 €/mois | 202 020 € | 23 103 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 772 €/mois | 5 370 €/mois | 212 640 € | 33 723 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 289 €/mois | 3 906 €/mois | 232 020 € | 53 103 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 059 €/mois | 3 209 €/mois | 254 160 € | 75 243 € | 3,73% |
| 25 ans | 924 €/mois | 2 800 €/mois | 277 200 € | 98 283 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,63%
6 720 €/an
Rendement net
2,46%
après charges
Cashflow
-478 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
560 €/an
Charges copro. NR
240 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
470 €/an
GLI (3,0%)
202 €/an
Vacance locative
560 €/an
Total charges
2 160 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
560 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
6 720 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 560 €
Mensualité crédit
- 858 €
Charges mensuelles
- 180 €
Cashflow négatif ⚠
-478 €
Ratio couverture
153%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, CORBAS ↘ -26.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, CORBAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/06/2026 | 7 Rue Antoine Louvier | 145 000 € | 39 m² | 3 718 € |
| 05/06/2026 | 3 All Des Aubepines | 133 000 € | 54 m² | 2 463 € |
| 04/06/2026 | 40 Av De Corbetta | 2 508 843 € | 50 m² | 50 177 € |
| 27/05/2026 | 4 Rue Des Lilas | 88 400 € | 52 m² | 1 700 € |
| 12/03/2026 | 4 All Des Tilleuls | 106 600 € | 52 m² | 2 050 € |
| 27/02/2026 | 12 All Des Charmes | 104 000 € | 54 m² | 1 926 € |
| 26/02/2026 | 95 Av De Corbetta | 129 400 € | 47 m² | 2 753 € |
| 28/01/2026 | 15 All Des Charmes | 98 000 € | 54 m² | 1 815 € |
| 12/01/2026 | 2 All Des Tilleuls | 97 900 € | 36 m² | 2 719 € |
| 23/12/2025 | 1 Rue Antoine Louvier | 149 000 € | 39 m² | 3 821 € |
| 02/12/2025 | 3 All Des Charmes | 136 000 € | 54 m² | 2 519 € |
| 07/11/2025 | 5 Rue Antoine Louvier | 156 500 € | 39 m² | 4 013 € |
| 23/10/2025 | 3 Rue Des Lilas | 76 000 € | 28 m² | 2 714 € |
| 03/10/2025 | 1 All Des Oliviers | 129 200 € | 54 m² | 2 393 € |
| 19/09/2025 | 5 Rue Antoine Louvier | 105 000 € | 39 m² | 2 692 € |