319 000 €
T4
121 m²
CONTRES
41700
+70%
vs marché
2 636
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit319 000 €
Maison • 4 pièces • 121 m²
CONTRES (41700)
Terrain
908 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
319 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 737 €
Prix net vendeur
305 263 €
Frais de notaire
+22 763 €
Émoluments
3 403 €
Droits & taxes
18 010 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
341 763 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
341 763 €
Capital à emprunter
341 763 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 092 €/mois | 12 400 €/mois | 343 728 € | 36 142 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 006 €/mois | 9 109 €/mois | 360 720 € | 53 134 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 176 €/mois | 6 594 €/mois | 391 680 € | 84 094 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 776 €/mois | 5 382 €/mois | 426 240 € | 118 654 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 548 €/mois | 4 691 €/mois | 464 400 € | 156 814 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,01%
15 972 €/an
Rendement net
3,17%
après charges
Cashflow
-1 088 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 331 €/an
Charges copro. NR
726 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 118 €/an
GLI (2,5%)
399 €/an
Vacance locative
1 330 €/an
Total charges
5 054 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CONTRES ↘ -15.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CONTRES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 SASSAY
|
319 000 € | 2 363 € | 135 m² | 5 | Voir |
|
T4 CHOUSSY
|
320 000 € | 2 645 € | 121 m² | 4 | Voir |
|
T5 CHOUSSY
|
324 000 € | 2 678 € | 121 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHOUSSY
|
324 000 € | 2 678 € | 121 m² | 5 | Voir |
|
T5 CONTRES
|
314 000 € | 2 574 € | 122 m² | 5 | Voir |
|
T5 COUR CHEVERNY
|
332 000 € | 2 554 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T7 CHOUSSY
|
304 500 € | 2 207 € | 138 m² | 7 | Voir |
|
T5 CHEVERNY
|
336 000 € | 2 625 € | 128 m² | 5 | Voir |
|
T4 CHOUSSY
|
336 000 € | 2 777 € | 121 m² | 4 | Voir |
|
T5 CHOUSSY
|
295 000 € | 2 398 € | 123 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHOUSSY
|
295 000 € | 2 398 € | 123 m² | 5 | Voir |
|
T6 CHEMERY
|
295 000 € | 2 218 € | 133 m² | 6 | Voir |
|
T4 SASSAY
|
286 740 € | 2 063 € | 139 m² | 4 | Voir |
|
T6 SASSAY
|
282 000 € | 2 153 € | 131 m² | 6 | Voir |
|
T5 SASSAY
|
282 000 € | 2 029 € | 139 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 96 à 145 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/11/2025 | 45a Rte De Sassay | 184 000 € | 97 m² | 1 897 € |
| 14/11/2025 | 6 Rue Du Coudray | 158 250 € | 110 m² | 1 439 € |
| 14/10/2025 | 12 Rue Des Violettes | 125 000 € | 99 m² | 1 263 € |
| 23/09/2025 | 4 Imp De La Paix | 176 000 € | 99 m² | 1 778 € |
| 11/09/2025 | 69 Rue Julien Nadau | 138 900 € | 105 m² | 1 323 € |
| 05/09/2025 | 9a Rue De Doulain | 315 000 € | 144 m² | 2 188 € |
| 27/08/2025 | 7 Av Des Platanes | 139 000 € | 142 m² | 979 € |
| 14/08/2025 | 27a Rte De Saint Aignan | 266 200 € | 126 m² | 2 113 € |
| 01/08/2025 | 24 Imp Du Lotissement Leze | 158 000 € | 105 m² | 1 505 € |
| 16/07/2025 | 52 Rue De Romorantin | 125 000 € | 131 m² | 954 € |
| 26/06/2025 | 29 Rue Abel Poulin | 275 000 € | 136 m² | 2 022 € |
| 23/06/2025 | 889 Rue De Bracieux | 84 000 € | 115 m² | 730 € |
| 26/05/2025 | 4 All Des Chataigniers | 170 183 € | 105 m² | 1 621 € |
| 28/04/2025 | 14 Rue Du Grand Clos | 224 000 € | 99 m² | 2 263 € |
| 24/03/2025 | 14 Rue Andre Morand | 210 000 € | 111 m² | 1 892 € |