910 000 €
T6
184 m²
CONTES
06390
+30%
vs marché
4 946
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit910 000 €
Maison • 6 pièces • 184 m²
CONTES (06390)
Terrain
2 756 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
910 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-35 000 €
Prix net vendeur
875 000 €
Frais de notaire
+61 841 €
Émoluments
8 866 €
Droits & taxes
51 625 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
971 841 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
971 841 €
Capital à emprunter
971 841 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 636 €/mois | 35 261 €/mois | 977 424 € | 102 768 € | 3,20% |
| 10 ans | 8 547 €/mois | 25 900 €/mois | 1 025 640 € | 150 984 € | 3,25% |
| 15 ans | 6 189 €/mois | 18 755 €/mois | 1 114 020 € | 239 364 € | 3,35% |
| 20 ans | 5 050 €/mois | 15 303 €/mois | 1 212 000 € | 337 344 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 4 402 €/mois | 13 339 €/mois | 1 320 600 € | 445 944 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,67%
24 288 €/an
Rendement net
1,70%
après charges
Cashflow
-4 309 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 024 €/an
Charges copro. NR
1 104 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 700 €/an
GLI (2,5%)
607 €/an
Vacance locative
2 023 €/an
Total charges
7 608 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pDynamique marché
Maison 6 pièces, CONTES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 CONTES
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850 000 € | 4 250 € | 200 m² | 6 | Voir |
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T6 CONTES
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850 000 € | 4 250 € | 200 m² | 6 | Voir |
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T7 BERRE LES ALPES
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799 000 € | 4 205 € | 190 m² | 7 | Voir |
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T9 BERRE LES ALPES
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799 000 € | 4 205 € | 190 m² | 9 | Voir |
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T7 BERRE LES ALPES
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799 000 € | 4 205 € | 190 m² | 7 | Voir |
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T9 BERRE LES ALPES
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799 000 € | 4 205 € | 190 m² | 9 | Voir |
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T7 BERRE LES ALPES
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799 000 € | 4 205 € | 190 m² | 7 | Voir |
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T9 BERRE LES ALPES
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799 000 € | 4 205 € | 190 m² | 9 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 147 à 220 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/10/2025 | 116 Che Du Collet De Reybert | 536 000 € | 153 m² | 3 503 € |
| 15/10/2025 | 342 Che Co De Corso | 547 750 € | 170 m² | 3 222 € |
| 07/10/2025 | 415 Che De Las Ayas | 499 000 € | 204 m² | 2 446 € |
| 23/07/2025 | 220b Che De Riola | 525 000 € | 167 m² | 3 144 € |
| 27/06/2024 | 5 Pl Maurice Delserre | 471 000 € | 148 m² | 3 182 € |
| 13/05/2024 | 112 All Du Gheit | 465 000 € | 148 m² | 3 142 € |