340 000 €
T4
87 m²
CONTES
06390
-6%
vs marché
3 908
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit340 000 €
Maison • 4 pièces • 87 m²
CONTES (06390)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
340 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 190 €
Prix net vendeur
323 810 €
Frais de notaire
+24 035 €
Émoluments
3 581 €
Droits & taxes
19 104 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
364 035 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
364 035 €
Capital à emprunter
364 035 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 359 €/mois | 13 209 €/mois | 366 156 € | 38 525 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 202 €/mois | 9 703 €/mois | 384 240 € | 56 609 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 318 €/mois | 7 024 €/mois | 417 240 € | 89 609 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 900 €/mois | 5 758 €/mois | 456 000 € | 128 369 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 658 €/mois | 5 024 €/mois | 497 400 € | 169 769 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,06%
24 012 €/an
Rendement net
4,94%
après charges
Cashflow
-177 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 001 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
1 681 €/an
GLI (3,0%)
720 €/an
Vacance locative
2 000 €/an
Total charges
7 205 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 001 €
Prix au m²
23 €/m²
Loyer annuel
24 012 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 001 €
Mensualité crédit
- 1 577 €
Charges mensuelles
- 600 €
Cashflow négatif ⚠
-177 €
Ratio couverture
79%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CONTES ↗ +3.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CONTES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 CONTES
|
340 000 € | 3 778 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 CONTES
|
340 000 € | 3 908 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 CONTES
|
340 000 € | 4 000 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 CONTES
|
335 000 € | 3 190 € | 105 m² | 4 | Voir |
|
T4 CONTES
|
335 000 € | 3 190 € | 105 m² | 4 | Voir |
|
T4 CONTES
|
330 000 € | 3 882 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T5 CONTES
|
350 000 € | 4 375 € | 80 m² | 5 | Voir |
|
T5 CONTES
|
350 000 € | 4 375 € | 80 m² | 5 | Voir |
|
T5 CONTES
|
350 000 € | 4 375 € | 80 m² | 5 | Voir |
|
T5 CONTES
|
350 000 € | 4 375 € | 80 m² | 5 | Voir |
|
T4 CONTES
|
350 000 € | 4 118 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 BENDEJUN
|
290 000 € | 3 021 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T4 BENDEJUN
|
290 000 € | 3 021 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T4 BENDEJUN
|
290 000 € | 3 021 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T4 BENDEJUN
|
290 000 € | 3 452 € | 84 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 3 Pl Albert Ollivier | 605 000 € | 79 m² | 7 658 € |
| 04/12/2025 | 329 Che De L'endiguement | 265 000 € | 72 m² | 3 681 € |
| 20/11/2025 | 85a Rte Des Camps | 193 000 € | 100 m² | 1 930 € |
| 26/09/2025 | 3803 Rte De Sclos | 224 000 € | 95 m² | 2 358 € |
| 15/07/2025 | 100 Che De La Toure | 380 000 € | 82 m² | 4 634 € |
| 22/04/2025 | 1 Av Joseph Camous | 325 000 € | 100 m² | 3 250 € |
| 15/04/2025 | 909 Rte Departementale 15 | 300 000 € | 87 m² | 3 448 € |
| 11/04/2025 | 969 Che Du Riodam | 330 000 € | 69 m² | 4 783 € |
| 19/12/2024 | 902c Che De Saint Martin | 380 000 € | 75 m² | 5 067 € |
| 04/12/2024 | 10 Rue De L Impasse | 178 000 € | 87 m² | 2 046 € |
| 14/11/2024 | 9001 Le Varet | 153 600 € | 100 m² | 1 536 € |
| 29/10/2024 | 152 Che Du Pilon | 475 000 € | 96 m² | 4 948 € |
| 24/06/2024 | 180 Mte Du Serre | 159 600 € | 98 m² | 1 629 € |
| 21/06/2024 | 63 Che De L'eglise La Pointe | 480 000 € | 76 m² | 6 316 € |
| 11/06/2024 | 9007 Fouon De Simon | 400 000 € | 76 m² | 5 263 € |