235 000 €
T3
63 m²
CONTES
06390
+24%
vs marché
3 730
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit235 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 63 m²
CONTES (06390)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
235 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-12 251 €
Prix net vendeur
222 749 €
Frais de notaire
+17 104 €
Émoluments
2 612 €
Droits & taxes
13 142 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
252 104 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
252 104 €
Capital à emprunter
252 104 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 013 €/mois | 9 130 €/mois | 253 092 € | 26 199 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 212 €/mois | 6 703 €/mois | 265 440 € | 38 547 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 600 €/mois | 4 848 €/mois | 288 000 € | 61 107 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 304 €/mois | 3 952 €/mois | 312 960 € | 86 067 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 136 €/mois | 3 442 €/mois | 340 800 € | 113 907 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,54%
8 316 €/an
Rendement net
2,21%
après charges
Cashflow
-1 004 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
693 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
582 €/an
GLI (2,5%)
208 €/an
Vacance locative
693 €/an
Total charges
2 704 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, CONTES ↗ +10.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, CONTES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
13 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 BENDEJUN
|
235 000 € | 3 406 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T3 BENDEJUN
|
235 000 € | 3 406 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T3 BENDEJUN
|
235 000 € | 3 406 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T3 CONTES
|
239 000 € | 3 794 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 CONTES
|
240 000 € | 3 158 € | 76 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHATEAUNEUF VILLEVIEILLE
|
248 996 € | 4 293 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHATEAUNEUF VILLEVIEILLE
|
248 997 € | 4 293 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHATEAUNEUF VILLEVIEILLE
|
248 997 € | 4 293 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHATEAUNEUF VILLEVIEILLE
|
248 997 € | 4 293 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHATEAUNEUF VILLEVIEILLE
|
249 000 € | 4 293 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 CONTES
|
249 000 € | 4 293 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 CONTES
|
249 000 € | 4 293 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 BENDEJUN
|
249 000 € | 3 773 € | 66 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 720 Che Des Vallieres | 418 000 € | 61 m² | 6 852 € |
| 16/12/2025 | 57 Rue Ludovic Gasiglia | 279 520 € | 64 m² | 4 368 € |
| 10/12/2025 | 17 Rue Scuderi | 93 000 € | 77 m² | 1 208 € |
| 07/11/2025 | 11 Rue Scuderi | 156 000 € | 64 m² | 2 438 € |
| 26/09/2025 | 1724 Rte Rd 15 La Roseyre | 172 000 € | 45 m² | 3 822 € |
| 24/09/2025 | 31a Che Du Pilon | 190 000 € | 77 m² | 2 468 € |
| 16/09/2025 | 22 Rue Ludovic Gasiglia | 139 974 € | 49 m² | 2 857 € |
| 15/09/2025 | 18 Rue Saint Martin | 55 000 € | 55 m² | 1 000 € |
| 08/08/2025 | 151 Rte De Chateauneuf | 275 000 € | 77 m² | 3 571 € |
| 11/07/2025 | 4425c Rte De Sclos | 325 000 € | 80 m² | 4 063 € |
| 23/06/2025 | 90a Av Simone Veil | 60 000 € | 45 m² | 1 333 € |
| 23/06/2025 | 543 Rte Departementale 2204 | 165 000 € | 70 m² | 2 357 € |
| 20/05/2025 | 2 Rue Saint Martin | 98 100 € | 82 m² | 1 196 € |
| 15/05/2025 | 8 Rue De La Pignatiere | 146 000 € | 60 m² | 2 433 € |
| 15/05/2025 | 2 Rue Saint Martin | 90 000 € | 82 m² | 1 098 € |