129 000 €
T1
29 m²
CONTES
06390
+49%
vs marché
4 448
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit129 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 29 m²
CONTES (06390) • Contes
Balcon
DPE
E
300 kWh/m²
GES
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
129 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-7 302 €
Prix net vendeur
121 698 €
Frais de notaire
+10 173 €
Émoluments
1 643 €
Droits & taxes
7 180 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
139 173 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
139 173 €
Capital à emprunter
139 173 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 664 €/mois | 5 042 €/mois | 139 776 € | 14 521 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 221 €/mois | 3 700 €/mois | 146 520 € | 21 265 € | 3,20% |
| 15 ans | 883 €/mois | 2 676 €/mois | 158 940 € | 33 685 € | 3,30% |
| 20 ans | 720 €/mois | 2 182 €/mois | 172 800 € | 47 545 € | 3,40% |
| 25 ans | 627 €/mois | 1 900 €/mois | 188 100 € | 62 845 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,97%
3 828 €/an
Rendement net
1,80%
après charges
Cashflow
-599 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
319 €/an
Charges copro. NR
174 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
268 €/an
GLI (2,5%)
96 €/an
Vacance locative
319 €/an
Total charges
1 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pDynamique marché
Appartement 1 pièces, CONTES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 14 à 43 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/11/2025 | 2 Pl Georges Clemenceau | 100 000 € | 42 m² | 2 381 € |
| 03/11/2025 | 124 Che De Miaglia | 285 000 € | 40 m² | 7 125 € |
| 29/10/2025 | 13 Rue Henri Charpentier | 70 000 € | 40 m² | 1 750 € |
| 17/09/2025 | 16 Rue Delserre | 98 000 € | 26 m² | 3 769 € |
| 15/09/2025 | 170 Av Simone Veil | 220 000 € | 40 m² | 5 500 € |
| 26/06/2025 | 1 Pl De L Eglise | 110 000 € | 37 m² | 2 973 € |
| 12/06/2025 | 24 Rue Charles Binet | 93 000 € | 40 m² | 2 325 € |
| 02/06/2025 | 16 Rue Delserre | 64 500 € | 26 m² | 2 481 € |
| 20/05/2025 | 2 Rue Saint Martin | 98 100 € | 39 m² | 2 515 € |
| 15/05/2025 | 2 Rue Saint Martin | 90 000 € | 39 m² | 2 308 € |
| 15/04/2025 | 3 Rue De La Pignatiere | 165 000 € | 34 m² | 4 853 € |
| 28/03/2025 | 9008 Che Des Cipieres | 600 000 € | 17 m² | 35 294 € |
| 24/02/2025 | 1 Rue Saint Martin | 123 000 € | 35 m² | 3 514 € |
| 17/12/2024 | 21 Rue Du Doc Victor Dalbera | 85 000 € | 28 m² | 3 036 € |
| 17/12/2024 | 21 Rue Du Doc Victor Dalbera | 85 000 € | 30 m² | 2 833 € |