109 900 €
T2
31 m²
BENDEJUN
06390
N/A
vs marché
3 545
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit109 900 €
Appartement T2 • 2 pièces • 31 m²
BENDEJUN (06390) • Bendejun
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
109 900 €
Honoraires agence (~6,0%)
-6 221 €
Prix net vendeur
103 679 €
Frais de notaire
+8 937 €
Émoluments
1 470 €
Droits & taxes
6 117 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
118 837 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
118 837 €
Capital à emprunter
118 837 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 420 €/mois | 4 303 €/mois | 119 280 € | 12 327 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 043 €/mois | 3 161 €/mois | 125 160 € | 18 207 € | 3,20% |
| 15 ans | 754 €/mois | 2 285 €/mois | 135 720 € | 28 767 € | 3,30% |
| 20 ans | 615 €/mois | 1 864 €/mois | 147 600 € | 40 647 € | 3,40% |
| 25 ans | 535 €/mois | 1 621 €/mois | 160 500 € | 53 547 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,72%
4 092 €/an
Rendement net
2,26%
après charges
Cashflow
-464 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
341 €/an
Charges copro. NR
186 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
286 €/an
GLI (2,5%)
102 €/an
Vacance locative
341 €/an
Total charges
1 406 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
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95 000 € | 2 500 € | 38 m² | 2 | Voir |
5 ventes réelles — Appartements de 20 à 51 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/09/2025 | 321 Av De La Pergola | 40 000 € | 36 m² | 1 111 € |
| 01/09/2025 | 157 Rte De La Part | 150 000 € | 33 m² | 4 545 € |
| 26/08/2025 | 39 Mte Fuont D'armetta | 172 550 € | 46 m² | 3 751 € |
| 27/05/2025 | 521 Rte De Chateauneuf | 335 000 € | 35 m² | 9 571 € |
| 29/08/2023 | 212 La Tour | 140 000 € | 38 m² | 3 684 € |