498 000 €
T5
180 m²
CONDECOURT
95450
-12%
vs marché
2 767
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit498 000 €
Maison • 5 pièces • 180 m²
CONDECOURT (95450) • Condécourt
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
498 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-19 154 €
Prix net vendeur
478 846 €
Frais de notaire
+34 668 €
Émoluments
5 067 €
Droits & taxes
28 251 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
532 668 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
532 668 €
Capital à emprunter
532 668 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 445 €/mois | 19 530 €/mois | 541 380 € | 61 979 € | 3,51% |
| 10 ans | 4 747 €/mois | 14 385 €/mois | 569 640 € | 90 239 € | 3,53% |
| 15 ans | 3 453 €/mois | 10 464 €/mois | 621 540 € | 142 139 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 837 €/mois | 8 597 €/mois | 680 880 € | 201 479 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 475 €/mois | 7 500 €/mois | 742 500 € | 263 099 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
8,67%
43 200 €/an
Rendement net
6,06%
après charges
Cashflow
+206 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 600 €/an
Charges copro. NR
1 080 €/an
Assurance PNO
398 €/an
Gestion locative (7%)
3 024 €/an
GLI (3,0%)
1 296 €/an
Vacance locative
3 599 €/an
Total charges
12 997 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
3 600 €
Prix au m²
20 €/m²
Loyer annuel
43 200 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 3 600 €
Mensualité crédit
- 2 310 €
Charges mensuelles
- 1 083 €
Cashflow positif ✔
+206 €
Ratio couverture
64%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
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6% moins cher
Distribution des prix
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