121 624 €
T3
60 m²
CONCORET
56430
+27%
vs marché
2 027
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit121 624 €
Maison • 3 pièces • 60 m²
CONCORET (56430)
Terrain
4 170 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
121 624 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 792 €
Prix net vendeur
115 832 €
Frais de notaire
+9 771 €
Émoluments
1 587 €
Droits & taxes
6 834 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
131 395 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
131 395 €
Capital à emprunter
131 395 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 571 €/mois | 4 761 €/mois | 131 964 € | 13 709 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 153 €/mois | 3 494 €/mois | 138 360 € | 20 105 € | 3,20% |
| 15 ans | 834 €/mois | 2 527 €/mois | 150 120 € | 31 865 € | 3,30% |
| 20 ans | 683 €/mois | 2 070 €/mois | 163 920 € | 45 665 € | 3,45% |
| 25 ans | 595 €/mois | 1 803 €/mois | 178 500 € | 60 245 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,51%
7 920 €/an
Rendement net
4,06%
après charges
Cashflow
-316 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Tendance marché
Maison 3 pièces, CONCORET ↗ +10% sur 9 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, CONCORET Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 ST BRIEUC DE MAURON
|
107 500 € | 1 536 € | 70 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 5276a Rue Du Petit Chataignier | 95 000 € | 50 m² | 1 900 € |
| 18/12/2025 | 5123 La Haie | 120 000 € | 60 m² | 2 000 € |
| 20/10/2025 | 5274 Rue De Paimpont | 126 000 € | 66 m² | 1 909 € |
| 18/10/2025 | 9 Trebran | 95 000 € | 50 m² | 1 900 € |
| 16/09/2025 | 1 Res Du Verger | 69 000 € | 51 m² | 1 353 € |
| 11/07/2025 | 5224 Haligan | 80 000 € | 78 m² | 1 026 € |
| 26/05/2025 | 3 Res Du Verger | 85 000 € | 75 m² | 1 133 € |
| 14/05/2025 | 5086 La Loriette | 119 000 € | 56 m² | 2 125 € |
| 17/12/2024 | 5234 La Haye | 37 000 € | 50 m² | 740 € |
| 16/10/2024 | 5027 Brangelin | 150 000 € | 49 m² | 3 061 € |
| 23/07/2024 | 5073 Comper | 103 000 € | 71 m² | 1 451 € |
| 10/05/2024 | 5047 La Noe Reculard | 128 500 € | 80 m² | 1 606 € |
| 25/03/2024 | 4 Rue Du Val Aux Fees | 45 045 € | 57 m² | 790 € |
| 19/12/2023 | 5100 Le Pertuis Du Faux | 158 500 € | 56 m² | 2 830 € |
| 19/12/2023 | 6 Rue Du Val Aux Fees | 46 500 € | 57 m² | 816 € |