1 558 000 €
T6
180 m²
CONCARNEAU
29900
+180%
vs marché
8 656
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 558 000 €
Maison • 6 pièces • 180 m²
CONCARNEAU (29900) • Ville Close-Centre Ville
Terrain
380 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 558 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-59 923 €
Prix net vendeur
1 498 077 €
Frais de notaire
+104 576 €
Émoluments
14 840 €
Droits & taxes
88 386 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 662 576 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 662 576 €
Capital à emprunter
1 662 576 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 19 906 €/mois | 60 321 €/mois | 1 672 104 € | 175 786 € | 3,20% |
| 10 ans | 14 622 €/mois | 44 309 €/mois | 1 754 640 € | 258 322 € | 3,25% |
| 15 ans | 10 587 €/mois | 32 082 €/mois | 1 905 660 € | 409 342 € | 3,35% |
| 20 ans | 8 640 €/mois | 26 182 €/mois | 2 073 600 € | 577 282 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 7 531 €/mois | 22 821 €/mois | 2 259 300 € | 762 982 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,53%
23 760 €/an
Rendement net
0,97%
après charges
Cashflow
-8 399 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 980 €/an
Charges copro. NR
1 080 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 663 €/an
GLI (2,5%)
594 €/an
Vacance locative
1 979 €/an
Total charges
7 446 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
162% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, CONCARNEAU ↗ +0.6% sur 8 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, CONCARNEAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 144 à 216 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/10/2025 | 2 Rue Lue Vras | 660 000 € | 170 m² | 3 882 € |
| 14/10/2025 | 10ter All Des Chaperons | 1 140 000 € | 168 m² | 6 786 € |
| 24/09/2025 | 14 Rue De Guiriden | 794 900 € | 183 m² | 4 344 € |
| 09/09/2025 | 6 Rue De Lanadan Huella | 605 000 € | 148 m² | 4 088 € |
| 28/08/2025 | 37 Rue De Kerhelene | 360 000 € | 147 m² | 2 449 € |
| 30/07/2025 | 6 Imp Victor Coste | 675 000 € | 147 m² | 4 592 € |
| 12/07/2025 | 25 Rue Mauduit Duplessis | 467 000 € | 209 m² | 2 234 € |
| 11/07/2025 | 2 Rue De L Hospice | 367 425 € | 150 m² | 2 450 € |
| 26/05/2025 | 9002 All Des Filets Bleus | 800 000 € | 145 m² | 5 517 € |
| 29/04/2025 | 7 Av Du Dorlett | 645 000 € | 163 m² | 3 957 € |
| 28/04/2025 | 22 Rue Georges Clemenceau | 535 000 € | 157 m² | 3 408 € |
| 20/03/2025 | 9002 Rue Tristan Corbiere | 280 630 € | 151 m² | 1 858 € |
| 30/01/2025 | 44 Rue De Kerviniou | 220 000 € | 146 m² | 1 507 € |
| 10/01/2025 | 23 Rue Des Pervenches | 726 300 € | 166 m² | 4 375 € |
| 04/12/2024 | 32 Rue Du Chevrefeuille | 590 000 € | 159 m² | 3 711 € |