239 000 €
T3
80 m²
COMPS
30300
+20%
vs marché
2 988
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit239 000 €
Maison • 3 pièces • 80 m²
COMPS (30300)
Terrain
972 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
239 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 381 €
Prix net vendeur
227 619 €
Frais de notaire
+17 438 €
Émoluments
2 659 €
Droits & taxes
13 429 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
256 438 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
256 438 €
Capital à emprunter
256 438 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 070 €/mois | 9 303 €/mois | 257 880 € | 27 086 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 255 €/mois | 6 833 €/mois | 270 600 € | 39 806 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 633 €/mois | 4 948 €/mois | 293 940 € | 63 146 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 333 €/mois | 4 039 €/mois | 319 920 € | 89 126 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 162 €/mois | 3 521 €/mois | 348 600 € | 117 806 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,42%
10 560 €/an
Rendement net
2,78%
après charges
Cashflow
-899 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, COMPS ↗ +4.5% sur 17 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, COMPS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 BEAUCAIRE
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229 000 € | 2 436 € | 94 m² | 5 | Voir |
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T3 BEAUCAIRE
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229 000 € | 2 936 € | 78 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/12/2025 | 5145 Le Village | 190 000 € | 80 m² | 2 375 € |
| 20/11/2025 | 182 Che Des Chenes Verts | 296 470 € | 100 m² | 2 965 € |
| 31/10/2025 | 5214 Mas De Boyer | 183 000 € | 70 m² | 2 614 € |
| 17/10/2025 | 10 Mte De Bellevue | 314 500 € | 84 m² | 3 744 € |
| 17/10/2025 | 10 Rue Du Chateau | 199 000 € | 90 m² | 2 211 € |
| 02/10/2025 | 24 Imp Beau Soleil | 113 870 € | 60 m² | 1 898 € |
| 17/07/2025 | 5478 Che De La Vierge | 312 650 € | 77 m² | 4 060 € |
| 17/07/2025 | 6ter Rue Des Arenes | 150 020 € | 70 m² | 2 143 € |
| 05/06/2025 | 14 Cabanis Et Pilliere | 462 710 € | 90 m² | 5 141 € |
| 17/04/2025 | 11 Rue Des Arenes | 138 000 € | 80 m² | 1 725 € |
| 14/02/2025 | 3 Rue Du Chateau | 113 000 € | 80 m² | 1 413 € |
| 24/10/2024 | 2 Imp Sadi Carnot | 160 000 € | 60 m² | 2 667 € |
| 14/10/2024 | 13 Rue Andre Massip | 251 950 € | 85 m² | 2 964 € |
| 18/09/2024 | 5292 Bos De Soulan | 252 000 € | 93 m² | 2 710 € |
| 30/08/2024 | 9 Rue De La Republique | 223 390 € | 96 m² | 2 327 € |