210 500 €
T5
83 m²
COMPIEGNE
60200
-12%
vs marché
2 536
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit210 500 €
Maison • 5 pièces • 83 m²
COMPIEGNE (60200) • avenues
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
210 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 024 €
Prix net vendeur
200 476 €
Frais de notaire
+15 576 €
Émoluments
2 398 €
Droits & taxes
11 828 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
226 076 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
226 076 €
Capital à emprunter
226 076 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 736 €/mois | 8 291 €/mois | 229 824 € | 26 356 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 015 €/mois | 6 106 €/mois | 241 800 € | 38 332 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 466 €/mois | 4 442 €/mois | 263 880 € | 60 412 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 204 €/mois | 3 648 €/mois | 288 960 € | 85 492 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 051 €/mois | 3 185 €/mois | 315 300 € | 111 832 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,73%
9 960 €/an
Rendement net
3,10%
après charges
Cashflow
-433 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
830 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
697 €/an
GLI (3,0%)
299 €/an
Vacance locative
830 €/an
Total charges
3 435 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
830 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
9 960 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 830 €
Mensualité crédit
- 976 €
Charges mensuelles
- 286 €
Cashflow négatif ⚠
-433 €
Ratio couverture
118%
Stats Marché
Prix immobilier à Compiegne →Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, COMPIEGNE ↘ -8.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, COMPIEGNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, COMPIEGNE
2 472-2 622€
111j
2 651-2 801€
106j
2 787-2 937€
35j
2 922-3 072€
97j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 COMPIEGNE
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205 900 € | 2 451 € | 84 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 84 m² à COMPIEGNE |
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220 000 € | 2 588 € | 85 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 85 m² à COMPIEGNE |
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225 000 € | 2 500 € | 90 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 90 m² à COMPIEGNE |
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225 000 € | 2 500 € | 90 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 90 m² à COMPIEGNE |
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227 000 € | 2 609 € | 87 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 87 m² à COMPIEGNE |
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190 000 € | 2 135 € | 89 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 89 m² à COMPIEGNE |
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T5 COMPIEGNE
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183 900 € | 2 043 € | 90 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 90 m² à COMPIEGNE |
15 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2026 | 8 Sq Des Abbesses | 250 000 € | 92 m² | 2 717 € |
| 24/06/2026 | 25 Rue Du President Sorel | 275 000 € | 91 m² | 3 022 € |
| 19/06/2026 | 11 Rue De La Bataille Du Matz | 206 000 € | 82 m² | 2 512 € |
| 16/06/2026 | 19 Av Du Gen Weygand | 169 000 € | 65 m² | 2 600 € |
| 12/06/2026 | 2 Rue G Apollinaire | 230 000 € | 101 m² | 2 277 € |
| 09/06/2026 | 11 Av De Landshut | 253 000 € | 98 m² | 2 582 € |
| 27/05/2026 | 16 Rue De La Madeleine | 390 000 € | 67 m² | 5 821 € |
| 27/05/2026 | 14 Rue Des Pommerelles | 494 000 € | 86 m² | 5 744 € |
| 12/05/2026 | 189 Rue De Paris | 200 000 € | 85 m² | 2 353 € |
| 07/05/2026 | 81 Bd Des Etats Unis | 315 000 € | 91 m² | 3 462 € |
| 02/05/2026 | 8 Rue De Soissons | 216 000 € | 86 m² | 2 512 € |
| 30/04/2026 | 20 Rue Eugenie Louis 1895-1967 | 235 000 € | 95 m² | 2 474 € |
| 29/04/2026 | 96 Rue Bataillon De France | 212 000 € | 100 m² | 2 120 € |
| 28/04/2026 | 35 Sq Du 6 Eme Spahis | 245 000 € | 85 m² | 2 882 € |
| 28/04/2026 | 39 Rue Des Sablons | 255 170 € | 85 m² | 3 002 € |