365 000 €
T5
115 m²
COMPIEGNE
60200
Retirée
+51%
vs marché
3 174
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit365 000 €
Annonce retirée
Appartement T5 • 5 pièces • 115 m²
COMPIEGNE (60200)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
365 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 381 €
Prix net vendeur
347 619 €
Frais de notaire
+25 668 €
Émoluments
3 809 €
Droits & taxes
20 509 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
390 668 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
390 668 €
Capital à emprunter
390 668 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 727 €/mois | 14 324 €/mois | 397 068 € | 45 467 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 482 €/mois | 10 552 €/mois | 417 840 € | 66 239 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 533 €/mois | 7 676 €/mois | 455 940 € | 104 339 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 081 €/mois | 6 306 €/mois | 499 440 € | 147 839 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 815 €/mois | 5 500 €/mois | 544 500 € | 192 899 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
5,67%
20 700 €/an
Rendement net
3,93%
après charges
Cashflow
-499 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 725 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 449 €/an
GLI (3,0%)
621 €/an
Vacance locative
1 724 €/an
Total charges
6 368 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 725 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
20 700 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 725 €
Mensualité crédit
- 1 693 €
Charges mensuelles
- 531 €
Cashflow négatif ⚠
-499 €
Ratio couverture
98%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, COMPIEGNE ↘ -15.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, COMPIEGNE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 5 pièces, COMPIEGNE
2 039-2 189€
116j
2 306-2 456€
269j
2 940-3 090€
77j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 COMPIEGNE
|
365 000 € | 3 174 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 COMPIEGNE
|
365 000 € | 3 202 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T5 COMPIEGNE
|
365 000 € | 3 174 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 COMPIEGNE
|
365 000 € | 3 174 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 COMPIEGNE
|
365 000 € | 3 174 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 COMPIEGNE
|
365 000 € | 3 202 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T5 COMPIEGNE
|
365 000 € | 3 174 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 COMPIEGNE
|
365 000 € | 3 174 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 COMPIEGNE
|
365 000 € | 2 684 € | 136 m² | 5 | Voir |
|
T5 COMPIEGNE
|
365 000 € | 2 684 € | 136 m² | 5 | Voir |
|
T5 COMPIEGNE
|
365 000 € | 3 202 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T5 COMPIEGNE
|
365 000 € | 3 202 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T5 COMPIEGNE
|
365 000 € | 3 202 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T5 COMPIEGNE
|
375 000 € | 3 289 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T5 COMPIEGNE
|
375 000 € | 3 289 € | 114 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2026 | 4b Rue Napoleon | 770 000 € | 100 m² | 7 700 € |
| 05/06/2026 | 1 Rue Marechal Douglas Haig | 140 300 € | 96 m² | 1 461 € |
| 05/06/2026 | 75 Rue Carnot | 278 000 € | 96 m² | 2 896 € |
| 30/05/2026 | 3 Sq Rochambeau | 97 000 € | 93 m² | 1 043 € |
| 28/05/2026 | 8 Rue De Bournonville | 350 000 € | 113 m² | 3 097 € |
| 26/05/2026 | 75 Rue Carnot | 360 000 € | 117 m² | 3 077 € |
| 26/05/2026 | 29 Rue Amedee Bouquerel | 310 000 € | 95 m² | 3 263 € |
| 18/05/2026 | 1 Sq Rochambeau | 107 000 € | 93 m² | 1 151 € |
| 06/05/2026 | 3 Sq Rochambeau | 112 000 € | 93 m² | 1 204 € |
| 30/04/2026 | 19 Rue Des Domeliers | 340 000 € | 95 m² | 3 579 € |
| 20/04/2026 | 35 Rue Amedee Bouquerel | 270 000 € | 117 m² | 2 308 € |
| 03/04/2026 | 5 Rue Charles Faroux | 117 000 € | 94 m² | 1 245 € |
| 31/03/2026 | 47 Rue Saint Lazare | 220 000 € | 95 m² | 2 316 € |
| 25/03/2026 | 2 Sq Du Colonel Sutterlin | 195 628 € | 110 m² | 1 778 € |
| 03/03/2026 | 1 Rue Edouard Branly | 143 000 € | 93 m² | 1 538 € |