280 000 €
T6
157 m²
COMPIEGNE
60200
-53%
vs marché
1 783
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit280 000 €
Maison • 6 pièces • 157 m²
COMPIEGNE (60200) • saint-lazare-veneurs
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
280 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-10 769 €
Prix net vendeur
269 231 €
Frais de notaire
+20 292 €
Émoluments
3 058 €
Droits & taxes
15 884 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
300 292 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
300 292 €
Capital à emprunter
300 292 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 634 €/mois | 11 012 €/mois | 305 256 € | 34 994 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 676 €/mois | 8 109 €/mois | 321 120 € | 50 858 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 947 €/mois | 5 900 €/mois | 350 460 € | 80 198 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 600 €/mois | 4 848 €/mois | 384 000 € | 113 738 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 395 €/mois | 4 227 €/mois | 418 500 € | 148 238 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,73%
18 840 €/an
Rendement net
4,46%
après charges
Cashflow
-259 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 570 €/an
Charges copro. NR
942 €/an
Assurance PNO
398 €/an
Gestion locative (7%)
1 319 €/an
GLI (3,0%)
565 €/an
Vacance locative
1 569 €/an
Total charges
6 363 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 570 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
18 840 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 570 €
Mensualité crédit
- 1 299 €
Charges mensuelles
- 530 €
Cashflow négatif ⚠
-259 €
Ratio couverture
83%
Stats Marché
Prix immobilier à Compiegne →Comparaison autres annonces
Prix/m²
39% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, COMPIEGNE ↗ +11.1% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, COMPIEGNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 6 pièces, COMPIEGNE
2 380-2 530€
188j
2 668-2 818€
192j
2 810-2 960€
161j
3 243-3 393€
62j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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299 900 € | 2 040 € | 147 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 147 m² à COMPIEGNE |
15 ventes réelles — Maisons de 125 à 188 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2026 | 10 Rue Rimbaud | 347 000 € | 140 m² | 2 479 € |
| 19/06/2026 | 53 Rue De Clamart | 465 000 € | 163 m² | 2 853 € |
| 12/06/2026 | 15 Av De La Foret | 643 400 € | 140 m² | 4 596 € |
| 08/06/2026 | 86 Rue Carnot | 420 000 € | 129 m² | 3 256 € |
| 03/06/2026 | 9001 Vc Des Nations Unis | 105 000 € | 142 m² | 739 € |
| 30/04/2026 | 27 Rue G Anthonioz - De Gaulle | 435 000 € | 166 m² | 2 620 € |
| 31/03/2026 | 11 Av Du 1 Er Septembre | 535 000 € | 130 m² | 4 115 € |
| 27/03/2026 | 4 Sq Saint Joseph | 427 000 € | 142 m² | 3 007 € |
| 13/03/2026 | 84 Av De Huy | 240 000 € | 160 m² | 1 500 € |
| 04/03/2026 | 71 Rue Saint Joseph | 445 000 € | 128 m² | 3 477 € |
| 13/02/2026 | 15 Sq Saint Exupery | 354 500 € | 170 m² | 2 085 € |
| 30/12/2025 | 72 Rue De Clamart | 410 000 € | 140 m² | 2 929 € |
| 24/12/2025 | 2 Sq Leon Barras | 391 000 € | 152 m² | 2 572 € |
| 15/12/2025 | 5b Rue Des Acres | 440 000 € | 140 m² | 3 143 € |
| 05/12/2025 | 20b Rue De Bouvines | 568 500 € | 132 m² | 4 307 € |