608 000 €
T8
201 m²
COMPIEGNE
60200
-16%
vs marché
3 025
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit608 000 €
Maison • 8 pièces • 201 m²
COMPIEGNE (60200) • Saint-Martin-Longueau
Terrain
650 m²
Non mitoyen
Jardin
Garage
DPE
A
Maison à vendre Saint-Martin-LongueauSAINT-MARTIN-LONGUEAU – MAISON 2022 | 201 M² | 5 CHAMBRES | SUITE PARENTALE | GARAGE vous présente cette belle maison familiale construite en 2...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
608 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-23 385 €
Prix net vendeur
584 615 €
Frais de notaire
+41 923 €
Émoluments
6 081 €
Droits & taxes
34 492 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
649 923 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
649 923 €
Capital à emprunter
649 923 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 864 €/mois | 23 830 €/mois | 660 576 € | 75 646 € | 3,51% |
| 10 ans | 5 792 €/mois | 17 552 €/mois | 695 040 € | 110 110 € | 3,53% |
| 15 ans | 4 213 €/mois | 12 767 €/mois | 758 340 € | 173 410 € | 3,61% |
| 20 ans | 3 462 €/mois | 10 491 €/mois | 830 880 € | 245 950 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 3 020 €/mois | 9 152 €/mois | 906 000 € | 321 070 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,97%
24 120 €/an
Rendement net
2,63%
après charges
Cashflow
-1 489 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 010 €/an
Charges copro. NR
1 206 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
1 688 €/an
GLI (3,0%)
724 €/an
Vacance locative
2 009 €/an
Total charges
8 141 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 010 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
24 120 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 010 €
Mensualité crédit
- 2 820 €
Charges mensuelles
- 678 €
Cashflow négatif ⚠
-1 489 €
Ratio couverture
140%
Stats Marché
Prix immobilier à Compiegne →Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 8pTendance marché
Maison 8 pièces, COMPIEGNE ↘ -2.9% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 8 pièces, COMPIEGNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 160 à 241 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2026 | 53 Rue De Clamart | 465 000 € | 163 m² | 2 853 € |
| 05/06/2026 | 48 Rue Carnot | 725 700 € | 195 m² | 3 722 € |
| 30/04/2026 | 27 Rue G Anthonioz - De Gaulle | 435 000 € | 166 m² | 2 620 € |
| 14/04/2026 | 108 Rue Saint Lazare | 743 500 € | 190 m² | 3 913 € |
| 13/03/2026 | 84 Av De Huy | 240 000 € | 160 m² | 1 500 € |
| 13/02/2026 | 15 Sq Saint Exupery | 354 500 € | 170 m² | 2 085 € |
| 30/12/2025 | 8b Rue Auguste Boyenval | 750 000 € | 219 m² | 3 425 € |
| 10/11/2025 | 9ter Rue Des Fosses | 735 000 € | 200 m² | 3 675 € |
| 31/10/2025 | 9b Av De La Foret | 1 400 000 € | 230 m² | 6 087 € |
| 20/10/2025 | 9b Av Napoleon | 935 000 € | 172 m² | 5 436 € |
| 16/10/2025 | 3 Rue Du Dahomey | 500 000 € | 180 m² | 2 778 € |
| 08/10/2025 | 63b Rue De Soissons | 770 000 € | 188 m² | 4 096 € |
| 03/10/2025 | 2b Rue Du Chevreuil | 500 000 € | 178 m² | 2 809 € |
| 11/09/2025 | 28 Rue De La Huitieme Division | 412 000 € | 195 m² | 2 113 € |
| 25/07/2025 | 4c Rue Des Veneurs | 760 000 € | 167 m² | 4 551 € |