148 000 €

T2 57 m²

COMPIEGNE 60200

-2% vs marché

2 596 €/m²

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148 000 €

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Appartement T2 • 2 pièces • 57 m²

COMPIEGNE (60200) • Centre ville-Petit Margny

DPE D

Quartier Centre ville-Petit Margny

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 148 000 €

Honoraires agence (~5,5%) -7 716 €

Prix net vendeur 140 284 €

Frais de notaire +11 447 €

Émoluments 1 821 €

Droits & taxes 8 276 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 159 447 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 159 447 €

Capital à emprunter 159 447 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 929 €/mois	5 845 €/mois	162 036 €	18 534 €	3,51%
10 ans Recommandé	1 421 €/mois	4 306 €/mois	170 520 €	27 018 €	3,53%
15 ans	1 034 €/mois	3 133 €/mois	186 120 €	42 618 €	3,61%
20 ans	849 €/mois	2 573 €/mois	203 760 €	60 258 €	3,73%
25 ans	741 €/mois	2 245 €/mois	222 300 €	78 798 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

6,93%

10 260 €/an

Rendement net

4,77%

après charges

Cashflow

-99 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 855 €/an

Charges copro. NR 342 €/an

Assurance PNO 128 €/an

Gestion locative (7%) 718 €/an

GLI (3,0%) 308 €/an

Vacance locative 855 €/an

Total charges 3 206 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 855 €

Prix au m² 15 €/m²

Loyer annuel 10 260 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 855 €

Mensualité crédit - 686 €

Charges mensuelles - 267 €

Cashflow négatif ⚠ -99 €

Ratio couverture 80%

Stats Marché

Prix immobilier à Compiegne →

Comparaison autres annonces

Prix/m²

35% moins cher

* Appartement 2p, COMPIEGNE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 2p

Tendance marché

Appartement 2 pièces, COMPIEGNE ↘ -2.8% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 2 pièces, COMPIEGNE Marché équilibré

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Appartement 2 pièces, COMPIEGNE

3 485-3 635€

157j

3 640-3 790€

139j

3 912-4 062€

59j

4 379-4 529€

135j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

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15 ventes réelles — Appartements de 37 à 77 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/06/2026	2 Av De La Liberation	125 000 €	69 m²	1 812 €
30/06/2026	6 Pl Du Marche Aux Herbes	162 195 €	48 m²	3 379 €
30/06/2026	2 Rue Claude Nicolas Ledoux	109 000 €	45 m²	2 422 €
30/06/2026	2 Rue Claude Nicolas Ledoux	120 000 €	56 m²	2 143 €
26/06/2026	26 Rue N D De Bon Secours	129 000 €	62 m²	2 081 €
25/06/2026	8 Rue Des Bonnetiers	161 000 €	64 m²	2 516 €
25/06/2026	21 Rue Des Reservoirs	120 000 €	51 m²	2 353 €
25/06/2026	31 Rue Amedee Bouquerel	96 200 €	44 m²	2 186 €
24/06/2026	1 Rue Jean Herve Carpentier	262 000 €	69 m²	3 797 €
24/06/2026	32 Rue Pdt Edouard Herriot	134 000 €	64 m²	2 094 €
22/06/2026	2ter Av Du Chemin De Fer	104 000 €	42 m²	2 476 €
19/06/2026	1 Rue Jean Herve Carpentier	225 000 €	59 m²	3 814 €
17/06/2026	11 Rue De Clermont	178 500 €	65 m²	2 746 €
16/06/2026	81 Rue Bataillon De France	122 000 €	63 m²	1 937 €
15/06/2026	2 Sq Du 8 Mai	124 000 €	71 m²	1 746 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).