359 000 €
T5
94 m²
COMPIEGNE
60200
+115%
vs marché
3 819
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit359 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 94 m²
COMPIEGNE (60200) • saint-lazare-veneurs
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
359 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 095 €
Prix net vendeur
341 905 €
Frais de notaire
+25 276 €
Émoluments
3 754 €
Droits & taxes
20 172 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
384 276 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
384 276 €
Capital à emprunter
384 276 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 650 €/mois | 14 091 €/mois | 390 600 € | 44 752 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 425 €/mois | 10 379 €/mois | 411 000 € | 65 152 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 491 €/mois | 7 548 €/mois | 448 380 € | 102 532 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 047 €/mois | 6 203 €/mois | 491 280 € | 145 432 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 786 €/mois | 5 412 €/mois | 535 800 € | 189 952 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,40%
15 792 €/an
Rendement net
3,02%
après charges
Cashflow
-761 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 316 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 105 €/an
GLI (3,0%)
474 €/an
Vacance locative
1 315 €/an
Total charges
4 933 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 316 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
15 792 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 316 €
Mensualité crédit
- 1 665 €
Charges mensuelles
- 411 €
Cashflow négatif ⚠
-761 €
Ratio couverture
127%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
50% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, COMPIEGNE ↘ -17.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, COMPIEGNE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 5 pièces, COMPIEGNE
2 039-2 189€
116j
2 306-2 456€
269j
2 940-3 090€
77j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 COMPIEGNE
|
359 000 € | 3 819 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T5 COMPIEGNE
|
355 000 € | 3 060 € | 116 m² | 5 | Voir |
|
T5 COMPIEGNE
|
355 000 € | 3 060 € | 116 m² | 5 | Voir |
|
T5 COMPIEGNE
|
365 000 € | 3 174 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 COMPIEGNE
|
365 000 € | 3 202 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T5 COMPIEGNE
|
365 000 € | 3 202 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T5 COMPIEGNE
|
365 000 € | 3 174 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 COMPIEGNE
|
365 000 € | 3 202 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T5 COMPIEGNE
|
365 000 € | 3 174 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 COMPIEGNE
|
365 000 € | 3 174 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 COMPIEGNE
|
365 000 € | 3 202 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T5 COMPIEGNE
|
365 000 € | 3 202 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T5 COMPIEGNE
|
350 000 € | 3 684 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 COMPIEGNE
|
350 000 € | 3 684 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 COMPIEGNE
|
350 000 € | 3 684 € | 95 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 10 All Des Nymphes | 210 000 € | 79 m² | 2 658 € |
| 17/12/2025 | 130 Bd Des Etats Unis | 156 500 € | 81 m² | 1 932 € |
| 16/12/2025 | 6 Av De La Resistance | 150 000 € | 78 m² | 1 923 € |
| 08/12/2025 | 11 Rue De La Sous Prefecture | 203 400 € | 81 m² | 2 511 € |
| 05/12/2025 | 21 Rue De L Estacade | 186 000 € | 100 m² | 1 860 € |
| 02/12/2025 | 5 Pl Cx Blanche Cour Des Femmes | 370 000 € | 103 m² | 3 592 € |
| 24/11/2025 | 3 Sq Charles Gounod | 121 000 € | 94 m² | 1 287 € |
| 18/11/2025 | 12 Sq Jean Baptiste Clement | 142 000 € | 86 m² | 1 651 € |
| 29/10/2025 | 7 Rue Edouard Branly | 130 000 € | 80 m² | 1 625 € |
| 24/10/2025 | 120 Bd Des Etats Unis | 88 000 € | 78 m² | 1 128 € |
| 24/10/2025 | 2 Rue Du Docteur Calmette | 148 000 € | 93 m² | 1 591 € |
| 21/10/2025 | 17 Rue Winston Churchill | 95 000 € | 78 m² | 1 218 € |
| 18/10/2025 | 7 Rue Edouard Branly | 108 000 € | 78 m² | 1 385 € |
| 08/10/2025 | 17 Rue Winston Churchill | 120 400 € | 78 m² | 1 544 € |
| 06/10/2025 | Rte Forestiere Du Moulin | 388 000 € | 87 m² | 4 460 € |