157 000 €
T2
47 m²
COMPIEGNE
60200
+37%
vs marché
3 340
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit157 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 47 m²
COMPIEGNE (60200)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
157 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-8 887 €
Prix net vendeur
148 113 €
Frais de notaire
+11 984 €
Émoluments
1 896 €
Droits & taxes
8 738 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
168 984 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
168 984 €
Capital à emprunter
168 984 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 045 €/mois | 6 197 €/mois | 171 780 € | 19 695 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 506 €/mois | 4 564 €/mois | 180 720 € | 28 635 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 095 €/mois | 3 318 €/mois | 197 100 € | 45 015 € | 3,61% |
| 20 ans | 900 €/mois | 2 727 €/mois | 216 000 € | 63 915 € | 3,73% |
| 25 ans | 785 €/mois | 2 379 €/mois | 235 500 € | 83 415 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,03%
7 896 €/an
Rendement net
3,43%
après charges
Cashflow
-280 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
658 €/an
Charges copro. NR
282 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
553 €/an
GLI (3,0%)
237 €/an
Vacance locative
658 €/an
Total charges
2 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
658 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
7 896 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 658 €
Mensualité crédit
- 728 €
Charges mensuelles
- 210 €
Cashflow négatif ⚠
-280 €
Ratio couverture
111%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, COMPIEGNE ↘ -14.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, COMPIEGNE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, COMPIEGNE
3 485-3 635€
157j
3 640-3 790€
139j
3 912-4 062€
59j
4 379-4 529€
135j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 27 à 67 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 24 Rue Du Harlay | 105 000 € | 43 m² | 2 442 € |
| 30/12/2025 | 30 Rue N D De Bon Secours | 75 000 € | 39 m² | 1 923 € |
| 26/12/2025 | 17 Rue Winston Churchill | 76 400 € | 63 m² | 1 213 € |
| 23/12/2025 | 5 Rue Du Marechal Koenig | 94 000 € | 65 m² | 1 446 € |
| 23/12/2025 | 7 Sq Du 8 Mai | 120 000 € | 58 m² | 2 069 € |
| 23/12/2025 | 39 Rue De Paris | 130 000 € | 58 m² | 2 241 € |
| 19/12/2025 | 1 Rue Saint Simon | 146 000 € | 58 m² | 2 517 € |
| 18/12/2025 | 76ter Rue Saint Lazare | 86 000 € | 36 m² | 2 389 € |
| 12/12/2025 | 11 Rue De Clermont | 110 000 € | 53 m² | 2 075 € |
| 09/12/2025 | 2 Rue Charles Faroux | 70 000 € | 49 m² | 1 429 € |
| 09/12/2025 | 2b Rue Hippolyte Bottier | 125 000 € | 58 m² | 2 155 € |
| 05/12/2025 | 2 All Du Carmel | 119 000 € | 43 m² | 2 767 € |
| 03/12/2025 | 3 Pl Saint Jacques | 97 000 € | 41 m² | 2 366 € |
| 28/11/2025 | 1 Rue Des Boucheries | 285 000 € | 27 m² | 10 556 € |
| 27/11/2025 | 9001 Av De La Somme | 2 700 000 € | 67 m² | 40 299 € |